나이스옥션 법원경매 대전 2026타경128 [1] 세종특별자치시 한솔동 947 첫마을아파트 상가동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔뜰 근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 공공기관 등이 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

▶ 기호(1), (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상1층 건물로서, ·외 벽 : 화강석 붙임 등 마감 ·내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 석조타일 붙임, 인테리어 등 마감 ·창 호 : 전면 강화유리 마감 등임.

이용상태

기호(1), (2) : 본건 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기호(1), (2) : 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 기호(1), (2) 각각 첫마을 아파트 제3단지, 제1단지 내에 위치하며, 아파트단지로 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내외로 제반 진입도로가 개설되어 있으며 기호(1), (2) 동측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1), (2) 공히 「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역 임.

공부와의 차이

본건 기호(1), (2) 별지 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 가변 벽체로 구분하여 실질적으로 2개의 호수로 이용 중에 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 확인은 이해관계인 부재로 인하여 확인하지 못하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

물건 비고

가변 벽체로 구분하여 실질적으로 2개의 호수로 이용 중으로 감정평가서 건물 내부 이용현황도 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경128 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 표시

소재지: 세종특별자치시 한솔동 947 첫마을아파트 상가동 1층 111호

용도: 근린상가

토지면적: 51.96㎡ (약 15.71평)

건물면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

감정가: 685,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔뜰 근린공원" 동측 인근에 위치함.

주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 공공기관 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있음.

2.2. 교통 상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준임.

2.3. 도로 상태

본건 단지 내외로 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 동측으로 폭 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존: 한국토지주택공사 (2011-12-21)

소유권 이전: 김상원 (2012-09-26, 매매)

근저당: 전북은행 (2012-09-26, 780,000,000원) - 말소기준권리

근저당: 전북은행 (2015-03-20, 780,000,000원) - 말소

임의경매: 전북은행 (2026-03-03, 1,117,138,358원) - 말소

총 등기부채권 합계: 1,560,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 윤

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입/사업일자: 2022-02-15

확정일자: 2026-04-01

배당신고일자: 2026-04-02

대항력: 없음

임차인: 정

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입/사업일자: 2021-03-19

확정일자: 2026-04-01

배당신고일자: 2026-04-01

대항력: 없음

3.3. 권리 인수 여부

말소기준권리(을1, 근저당 2012-09-26)보다 선순위 권리가 없으며, 임차인은 모두 대항력이 없는 것으로 확인되어, 보증금 인수 부담은 없을 것으로 판단됨.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 이용 현황

본건의 용도는 근린상가임.

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황을 확인한 결과, 가변 벽체로 구분하여 실질적으로 2개의 호수로 이용 중임.

건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.

4.2. 주변 상권

본건은 대규모 아파트단지 내 상가동에 위치하여 고정 배후수요가 풍부할 것으로 예상됨.

주변에 학교, 근린생활시설, 공공기관 등이 있어 다양한 업종의 상권 형성에 유리함.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

단지 내 및 인근에 마트, 편의점, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됨.

5.2. 교육 시설

인근에 학교가 다수 소재하여 교육 환경 또한 우수함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

가변 벽체로 구분하여 실질적으로 2개의 호수로 이용 중이므로, 감정평가서 건물 내부 이용 현황도를 반드시 확인해야 함.

6.2. 공부와의 차이

별지 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 가변 벽체로 구분하여 실질적으로 2개의 호수로 이용 중. 경매 진행 및 응찰 시 참고 필요.

6.3. 임대차 관계 불확인

이해관계인 부재로 인해 본건의 정확한 임대 관계 확인이 어려웠으므로, 경매 진행 및 응찰 시 유의해야 함.

7. 종합 의견

본건은 세종시의 대규모 아파트 단지 내 상가로, 풍부한 배후수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건임.

다만, 내부 이용 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 입찰 시 신중한 검토가 요구됨.

최근 세종시 상가 시장의 투자수익률이 하락세를 보이는 점을 감안할 때, 시장 동향 분석이 중요함.

8. 투자 포인트

안정적인 배후수요 확보: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 고정 고객층 확보 용이.

우수한 입지: 공원, 학교, 근린생활시설 등 다양한 생활 인프라 인접.

발전 가능성: 세종시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 685,000,000원임.

말소기준권리보다 선순위 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됨. (인수 보증금 합계: 0원)

다만, 세종시 상가 시장의 침체 가능성 및 본건의 잠재적 리스크(내부 이용 현황, 임대차 확인 불가)를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 함.

최근 세종시 상가 투자수익률이 마이너스를 기록하고 있는 점 등을 종합적으로 감안하여 접근할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.