나이스옥션 법원경매 성남 2026타경80 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 210 코오롱트리폴리스1 27층비-2703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중원 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 남서측 인근에에 위치하며, 부근은 역세권 후면에 위치한 중심상가지대로서, 중,고층 규모의 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 밀집되어 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(분당선-미금역)이 위치하여 제 반대중교통은 양호한 편임.

건물의 구조

'2001.12.10. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 37층건내 27층 단위구분건물로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어글라스 및 석재붙임 등임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시창호임.

이용상태

"업무시설(주거용 오피스텔)" 로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도사가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 스프링쿨러에 의한 자동소화설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 평지로서, 현 "업무용건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 서측 및 남측으로 로폭 약 40미터, 단지 동측으로 로폭 약 20미터, 단지 북측으로 로폭 약 10미터 아스팔트포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35M~40M)(2017-12-18)(주간선도로)(접합 ), 대로1류(폭 35M~40M)(2017-12-18)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(국지도로)( 접함), 중로1류(폭 20M~25M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 대기환경규제지역<대기 환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.08. 26.~2025.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지정기간:20 25.10.20.~2025.10.31.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경80 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 경기도 성남시 분당구 금곡동 210번지 코오롱트리폴리스1 27층비-2703호에 소재하고 있습니다. 본 물건은 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며, 토지면적 29.14㎡ (약 8.81평), 건물면적 210.59㎡ (약 63.70평)로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 1,600,000,000원(16억 원)입니다. 본 건물은 2001년 12월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조의 37층 건물 내 27층에 위치합니다. 채권자는 하OOO이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 역세권 후면에 위치한 중심상가지대로, 중고층 규모의 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 밀집되어 있어 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선 미금역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 서측 및 남측으로는 로폭 약 40미터, 동측으로는 로폭 약 20미터, 북측으로는 로폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2008년 4월 28일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)으로, 채권액은 720,000,000원입니다.

3.2. 인수 및 말소 권리

말소기준권리보다 나중에 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 채권 총액은 3,285,629,527원입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 다만, 본건은 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이므로, 실제 점유하고 있는 임차인이 있는지, 해당 임차인이 대항력을 갖추었는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 금곡동 일대는 분당선의 핵심 역세권으로, 풍부한 상업 및 업무 시설이 밀집한 중심 상업 지구입니다. 코오롱트리폴리스Ⅰ은 대규모 주상복합 단지로, 단지 내 상가와 주변 상업 시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과상 본건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장터 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 변전소 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 본건과 직접적인 연관이 없는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 가능한 오피스텔로서, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수한 지역에 위치합니다. 인근에 금곡동행정복지센터가 있으며, 분당선 미금역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 여건이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인 현황에 인수 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 확인 및 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 권리관계: 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'가 있으나 내용이 없어 정확한 판단이 어렵습니다. 그러나 권리분석상 모든 권리가 말소될 것으로 예상되므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 건축물 노후화: 2001년 사용승인된 건물로, 20년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

성남시 분당구 금곡동의 역세권 중심상업지구에 위치한 코오롱트리폴리스Ⅰ 오피스텔 경매 물건입니다. 분당선의 미금역을 이용할 수 있는 뛰어난 입지 조건과 함께, 주변의 풍부한 편의시설 및 상업 시설은 본 물건의 가치를 높이는 요소입니다. 27층이라는 적절한 층수와 210.59㎡(약 63.70평)의 넓은 면적을 고려할 때, 주거용 또는 업무용으로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 권리분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 보이나, 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 분당선 미금역 역세권, 분당구 중심상업지구 내 위치.

* 대규모 단지: 코오롱트리폴리스Ⅰ은 1,116세대의 대단지로, 단지 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 넓은 면적: 210.59㎡(약 63.70평)의 전용면적은 쾌적한 주거 또는 업무 환경을 제공합니다.

* 향후 가치 상승 기대: 분당 지역의 지속적인 개발 및 교통망 개선으로 인한 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 코오롱트리폴리스Ⅰ 오피스텔의 거래가는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 22일: 111,000만원 (11.1억 원), 전용면적 170.42㎡ (약 51.55평), 16층

* 2026년 5월 29일: 102,500만원 (10.25억 원), 전용면적 171.19㎡ (약 51.79평), 12층

* 2026년 5월 1일: 114,000만원 (11.4억 원), 전용면적 119.66㎡ (약 36.21평), 33층

본건의 전용면적은 210.59㎡ (약 63.70평)입니다. 최근 거래된 170.42㎡(약 51.55평) 오피스텔이 11.1억 원에 거래된 점을 감안하면, 본건은 이보다 더 넓은 면적임에도 불구하고 비슷한 수준 또는 그 이상의 가치를 가질 수 있습니다. 면적이 클수록 평당 단가는 다소 낮아지는 경향이 있으나, 27층이라는 좋은 층수와 입지 조건을 고려할 때, 최근 거래가 상한선인 11.4억 원을 기준으로 약 10% ~ 20% 정도 상승한 가격을 예상해 볼 수 있습니다.

따라서, 감정가 16억 원 대비 시세는 11억 원 ~ 13억 원 내외로 판단됩니다. 본건은 최초 경매이므로, 경쟁 상황 및 응찰자들의 판단에 따라 변동성이 있을 수 있으나, 보수적으로 접근할 경우 11.5억 원 ~ 13억 원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.