나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501883 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 3층306호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전천역(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제3층 제306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 준주택(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸형주택) 및 준주택(오피스텔)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501883 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1동 3층306호

용도: 오피스텔

감정가: 54,000,000원

토지면적: 4.98㎡ (약 1.51평)

건물면적: 16.65㎡ (약 5.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역 북서측 인근에 소재합니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 단지 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 등기부상 말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매개시결정 등기(갑4)이며, 이에 따라 을구 순위 3번의 주택임차권(이진표)은 말소될 예정입니다. 따라서 경매 낙찰 시 임차인의 보증금을 인수할 필요는 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. HUG 인수조건 변경 및 공동담보로 인한 특이사항은 있으나, 낙찰자가 인수하는 채무는 없습니다.

1.3. 상권분석

간석오거리역을 중심으로 형성된 지역으로, 다양한 오피스텔 및 주상복합 건물이 밀집해 있습니다. 주거 기능과 더불어 상업 시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 인근에 다수의 오피스텔이 거래되고 있어 임대 수요와 투자 수요가 꾸준한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 상업시설이 발달하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 건축물 정보: 본 건물은 2013년 3월 20일 사용승인된 철근콘크리트 구조 평지붕 13층 건물이며, 본건은 3층 306호입니다.

* 내부 설비: 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역(외국인 대상) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임차인: 임차인(이진표)은 전입일자 및 확정일자를 확보했으나, 대항력이 없어 경매 절차에 따라 보증금은 인수되지 않습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석오거리역 초역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 소형 면적으로 인해 투자 부담이 적고, 경매 절차상 인수해야 할 채무나 보증금이 없어 권리관계가 명확한 물건입니다. 다만, 준공된 지 10년 이상 경과되었고, 주변 유사 물건들의 시세 비교를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 간석오거리역과 인접하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 소액 투자 가능: 작은 면적으로 초기 투자 비용 부담이 낮습니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 보증금이나 채무가 없어 안전하게 투자가 가능합니다.

* 오피스텔 밀집 지역: 풍부한 상권과 주거 시설로 인한 지속적인 수요가 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 54,000,000원입니다. 유사한 면적(12㎡)의 본건 건물 내 실거래 사례가 40,000,000원에 있었던 점을 고려할 때, 본건(16.65㎡)은 해당 실거래가 대비 면적이 크므로 감정가 수준 또는 그 이상으로 평가될 가능성이 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 55,000,000원으로 제안합니다. (이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.