나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501868 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-3 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2013-06-20)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" Ⅰ.5. 그 밖의 사항, 3) 항목 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501868 (1)

물건종별: 다세대주택

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-3, 5층 502호

토지면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

건물면적: 58.42㎡ (약 17.67평)

감정평가액: 155,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 사용승인일: 2013년 6월 20일

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치함.

주변은 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 부산지방법원 2022카단106026 가압류 (주택도시보증공사)임.

이후 접수된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

주택임차권 (정 , 170,000,000원)은 대항력이 없으며, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 판단됨.

인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됨. (총 0원)

1.3. 상권분석

본건은 "숭의로터리" 인근으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역임.

다수의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능함.

최근 2026년 5월 숭의동 일대 다세대주택 매매 사례는 다음과 같음.

* 신영아트빌 (2003년식, 61.48㎡) : 63,700,000원

* 동은히딩크빌 (2002년식, 34.39㎡) : 72,000,000원

* 숭의빌라 (2002년식, 50.98㎡) : 36,000,000원

본건은 2013년식으로 비교적 신축에 해당하며, 이는 시장에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있음.

하지만 최근 매매가는 본건 감정가 155,000,000원 대비 현저히 낮은 수준임. (면적 대비 가격이 낮게 형성된 사례도 있어 신중한 분석 필요)

1.4. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

인근 편의시설 및 교육시설, 병원 등은 "숭의로터리" 및 주변 상업지역을 통해 이용 가능함.

* 주변 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재.

* 편의시설: 주변 상업시설 이용 가능.

* 교육시설: (정보 부족, 추후 확인 필요)

* 의료시설: (정보 부족, 추후 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

최근 실거래가와 감정평가액 간의 상당한 차이 존재.

주변 시세 대비 감정가 고평가 가능성.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등)에 해당되어 향후 건축 또는 거래에 제약이 있을 수 있음. (2025.08.21까지 허가구역)

본건 주변에서 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 세부적인 현장 조사가 필요함.

1.6. 종합 의견

본건은 비교적 신축 연식(2013년식)을 가진 다세대주택임.

권리분석상 인수될 권리가 없어 안전한 경매 물건으로 판단됨.

다만, 주변 시세 및 최근 거래가 대비 감정평가액이 높게 책정된 점은 입찰 시 신중한 고려가 필요함.

"숭의로터리" 인근이라는 입지적 장점은 있으나, 지역 내 주택 가격 상승 여력 및 투자 가치를 면밀히 검토해야 함.

1.7. 투자 포인트

신축 연식 (2013년식)으로 주변 노후 주택 대비 경쟁력 보유.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능.

"숭의로터리" 인근의 우수한 교통 및 접근성.

향후 지역 개발 계획 등 추가적인 가치 상승 가능성 잠재.

1.8. 예상 입찰가

최근 5월 2026년 5월 숭의동 다세대주택 거래 사례 중, 34.39㎡ 면적의 동은히딩크빌이 72,000,000원에 거래되었으며, 이는 ㎡당 약 2,093,632원의 높은 가격대를 형성함.

본건은 58.42㎡ 면적으로, 이를 동일한 ㎡당 가격으로 환산 시 약 122,278,851원이 됨.

건축 연식이 주변 시세 대비 신축이라는 점과, 감정가(155,000,000원)를 고려할 때, 안전마진을 확보하며 입찰하기 위한 예상 가격은 110,000,000원 ~ 130,000,000원 수준으로 예상됨.

정확한 투자 가치 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 상세 시세 조사가 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.