나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60579 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토감정 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '파주LCD산업단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장 등이 소재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로변 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

현황조사당시 안전검사 미이행으로 승강기 운행이 중단된 상태였음(확인요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

사건번호: 고양지원 2026타경60579 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 3층302호

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로, 외벽은 석재붙임 마감이며 창호는 샷시 창호입니다.

건축물대장상 주용도: 공동주택

건축물대장상 건물명: Healing Town 103동 302호

1.2. 물건 현황

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 67.39㎡ (약 20.4평)

건물면적: 45.03㎡ (약 13.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보 물건입니다.

주의사항: 현황조사 당시 안전 검사 미이행으로 승강기 운행이 중단된 상태였으므로, 반드시 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '파주LCD산업단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장 등이 소재한 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 경의중앙선 월롱역이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 토지 및 도로상태

토지의 형상은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 세로변 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2022년 3월 29일 접수된 주택도시보증공사의 전세권설정(을3)입니다. 이 권리보다 후순위인 소유권이전(갑2), 강제경매개시결정(갑3), 압류(갑4)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사

보증금: 165,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 말소기준권리와 동일한 권리자입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 총 인수 보증금

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 파주LCD산업단지와 인접하여 해당 산업단지 종사자들의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주위에는 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 상권보다는 산업단지 배후 지역의 성격이 강한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 설비

건축물대장상 본 건물은 2019년 사용승인된 'Healing Town'으로, 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물입니다. 본건은 3층 제302호이며, 전용면적은 약 45.03㎡ (13.6평)입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의 및 주변시설

* 파주LCD산업단지가 인근에 위치해 있습니다.

* 주변에 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

* 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 승강기 운행 중단

현황조사 당시 안전 검사 미이행으로 승강기 운행이 중단된 상태로 확인되었습니다. 이는 건물 이용에 불편을 초래할 수 있으며, 운행 재개를 위한 수리 및 검사 비용이 발생할 수 있습니다. 반드시 확인 및 조치가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)에 해당합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역(전방지역:25km)에 속하여 향후 재산권 행사나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주LCD산업단지 인근에 위치한 신축급 다세대주택으로, 권리상 인수할 부담은 없습니다. 다만, 승강기 운행 중단 문제는 반드시 현장 확인 및 해결 방안 모색이 필요하며, 군사보호구역 지정 등 개발 제한사항도 고려해야 합니다. 주변 환경은 산업단지 및 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어 주거 쾌적성 측면에서 호불호가 갈릴 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 준신축급 건물: 2019년에 건축되어 비교적 연식이 짧고 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* LCD 산업단지 배후 수요: 파주LCD산업단지 종사자들을 대상으로 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 낙찰가 기대: 감정가 대비 시세 분석을 통해 적정 수준의 낙찰가를 확보한다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 해당 단지(힐링타운) 내 유사 면적(전용 45㎡ 내외)의 물건들이 2025년 11월 1억 2,500만원, 2026년 1월 1억 3,700만원, 2026년 3월 1억 3,500만원 선에서 거래되었습니다. 본건은 3층 물건으로, 최근 거래된 1층(105동) 및 4층(101동) 사례들을 종합적으로 고려할 때, 현재 시세는 약 1억 2,500만원 ~ 1억 3,700만원 범위로 추정됩니다.

감정가 1억 8,600만원 대비 현재 시세가 낮게 형성되어 있으나, 승강기 수리 비용, 군사보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 감안해야 합니다.

보수적인 접근과 함께 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용을 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 1억 2,800만원 ~ 1억 3,300만원 범위에서 신중하게 결정하시기를 권장합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 승강기 상태 등 하자 여부를 직접 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.