나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3925 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제7층 제703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시현 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 학교, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(공항시장역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제7층 제703호로써 (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리 토지로써, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 (방화동 612-344 포함)의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[기호1 방화동 612-61] 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보 호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 왼국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. [기호2 방화동 612-344] 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평 표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강 서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 왼국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

AI 물건분석

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