나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8828 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 194-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 테라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "파주중학교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 보통이하임.

형태 및 이용상태

서측 하향 완경사지로 전 및 일부 현황 도로임.

인접 도로상태

본건 포함 서측으로 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상 일부에 인접토지 건물, 담장 등이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으며, 샌드위치판넬구조물(犬舍 등), 펜스 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

일부 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
2. 지상에 소재하는 견사 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외
3. 일부 도로로 이용중임. 최저매각가격은 일부 도로로 인하여 소유권이 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2023타경8828 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 194-2

용도: 전 (Agricultural Land)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 감정가및면적

감정가: 503,370,000원

토지면적: 1,785.00㎡ (약 540.26 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물이 없는 나대지 상태)

1.3. 매각대상및경매구분

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산 임의경매

1.4. 특이사항및주의사항

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

* 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음)

* 지상에 소재하는 견사 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외됨

* 일부 토지가 도로로 이용 중임. 최저매각가격은 일부 도로로 인하여 소유권이 제한받는 가격임

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "파주중학교" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 단독주택, 임야, 군부대 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 시 외곽 지역이어서 대중교통 상황은 보통 이하입니다.

2.3. 토지형태및이용상태

본 토지는 서측 하향의 완경사지이며, 현재는 전(밭)으로 이용 중이나 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다.

2.4. 인접도로상태

토지 서측으로 폭 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획및제한상태

* 도시지역

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (전부제한)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 서울축산업협동조합의 근저당권 (접수일자: 2015-06-22)입니다.

3.2. 총채권액및소멸여부

등기부채권 총액은 713,262,954원입니다.

말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는권리

본 경매 절차를 통해 등기된 권리 중 인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 관련 특이사항은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본 물건지 주변은 농업이 주를 이루는 지역으로, 인근에 단독주택 및 군부대가 위치하고 있습니다.

4.2. 교통접근성

차량을 이용한 접근은 비교적 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮은 편입니다.

4.3. 상업및편의시설

물건지 바로 인근에 대규모 상업 시설은 부족하며, 필요한 편의시설은 파주시 중심지로 이동 시 이용 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

파주중학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 의료시설

본 물건지 인근에 대형 병원이나 종합 병원은 없으며, 파주시 중심지로 이동해야 이용 가능합니다.

5.3. 녹지및환경

농경지와 임야가 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 군부대가 인접해 있어 관련 소음이나 개발 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지관련규제

본 물건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생합니다.

6.2. 현황도로이용

토지의 일부가 현황 도로로 이용 중이므로, 토지 사용 및 소유권 행사에 일부 제한이 있을 수 있으며, 이는 감정평가에도 반영되었습니다.

6.3. 가축사육제한

해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 사육 동물의 종류 및 규모에 제한이 있습니다.

6.4. 군부대인접영향

군부대 인근 지역으로, 소음, 통행 제한, 개발 행위 제한 등의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

6.5. 지상물(매각제외)

지상에 소재하는 견사 등은 매각 대상에서 제외되었으므로, 현장 확인 및 향후 처리 방안을 검토할 필요가 있습니다.

6.6. 혐오시설유무

조사된 바에 따르면, 본 물건지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합의견

본 건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 194-2에 소재한 토지(전)로, 총 면적 1,785.00㎡ (약 540.26 평)에 대해 토지만 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 503,370,000원입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지 취득 관련 법규 준수입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 못할 경우 계약이 무효화되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 소유권 행사에 일부 제한이 발생할 수 있다는 점은 감정평가에도 반영되어 있습니다.

권리 분석 측면에서는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확하며, 인수되는 권리나 임차 보증금은 없는 것으로 파악되어 안전하게 취득할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지, 주택, 군부대가 혼재된 지역으로, 교통은 차량 접근이 편리하나 대중교통은 다소 불편합니다.

종합적으로 볼 때, 농지 관련 규제 및 현황 도로 이용에 따른 제한 사항을 충분히 인지하고, 장기적인 안목으로 토지 활용 계획을 수립한다면 투자가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자포인트

* 농지 활용 및 개발 잠재력: 토지이용계획 상 자연녹지지역이므로, 관련 법규 내에서 농업 활동 또는 향후 잠재적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 권리 분석에 대한 부담이 적어 안전한 투자가 가능합니다.

* 지역 가치 상승 기대: 파주시의 지속적인 발전 및 주변 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

감정가: 503,370,000원

최저매각가격: (제시된 정보에 따라 감정가와 동일하거나 그 이하일 수 있으나, 명확한 최저매각가격 정보가 없어 감정가를 기준으로 판단합니다.)

예상 입찰가 범위: 본 건은 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 현황 도로 이용, 군부대 인접 등 고려사항이 존재하므로, 감정가의 80% ~ 90% 선에서 신중하게 접근하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 402,696,000원 ~ 453,033,000원 범위로 제시합니다.

이는 일반적인 경매 투자 접근 방식에 따른 제안이며, 실제 입찰 시에는 반드시 현장 조사를 통해 물건 상태를 면밀히 확인하고, 주변 시세 및 물건의 특성을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.