나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57807 [7] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 5층507호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이영섭 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 '흥덕중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2010.03.18) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

공부상 제501호, 503호, 504호, 506호 내지 제509호는 학원, 제502호는 근린생활시설(체육 도장), 제505호는 근린생활시설(종교집회장)입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설, 교육연구시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 20미터 내외, 북측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가 구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토 부 제2025-1058호))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57807 (7)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 5층507호

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상9층 건물

사용승인일: 2010.03.18

용도: 근린상가

건물명: 흥덕U프라자

1.3. 면적 정보

토지면적: 18.73㎡ (약 5.7평)

토지지분: 18.73㎡ (약 5.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.52㎡ (약 24.4평)

건물지분: 80.52㎡ (약 24.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 기타 기본 정보

감정가: 217,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 '흥덕중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 도로

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설, 교육연구시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

본건 남측으로 노폭 20미터 내외, 북측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가 구역(기간: 25.8.26.~26.8.25. 대상: 외국인 등/용도: 단독주택, 다가구, 연립, 다세대, 아파트).

2.3. 주변 시설

주변에는 흥덕중학교가 소재하고 있으며, 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 및 상업 인프라가 갖추어진 지역입니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 건물등기부에는 소유권 이전(김래형, 황연례) 및 다수의 근저당권(부산은행), 압류(용인시), 임의경매 개시 결정(더블유비2309유동화전문) 기록이 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리: 2019년 8월 1일 접수된 부산은행 근저당 (을9, 채권최고액 1,100,000,000원)입니다.

등기부채권 총액: 2,037,200,000원 (말소 예정 권리 포함)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건물은 용인시 기흥구의 일반상업지역에 위치하며, 아파트 단지와 인접하여 주거 배후 수요가 있는 지역입니다. 교육연구시설, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 업종이 입점 가능합니다.

4.2. 예상 수요

인근 아파트 단지 거주민 및 주변 업무시설 종사자를 대상으로 한 근린생활시설로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 학원, 체육 도장, 종교집회장 등으로 이용된 이력이 있어 해당 업종의 수요도 일정 부분 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육

흥덕중학교가 인근에 위치하며, 주변 상업시설을 통한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부채권 총액이 매우 높아 본 물건의 감정가 대비 낙찰가율이 높게 형성되기는 어려울 것으로 보입니다.

6.2. 임차인 관련

임대 관계가 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 인수 여부를 철저히 조사해야 합니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재한다면 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 특수 물건 정보

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정이나 매각 후 절차상 특이사항이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 집합건물로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 사용승인된 지 10년 이상 되었으나, 건물 자체의 구조는 철근콘크리트 등으로 견고하게 지어졌을 것으로 예상됩니다. 다만, 높은 등기부채권 총액과 임대관계 미상이라는 리스크는 본 건의 투자가치를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 용인시 기흥구의 중심 상업지구 내 위치하여 접근성이 좋음.

* 주변 아파트 단지 및 업무시설 등으로 인한 잠재적 수요 기대.

* 건축물 용도 다양화 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 217,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 0원임을 고려하여 권리 관계 및 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 판단하여 산정해야 합니다. 높은 채권 총액과 임차인 미상 등의 불확실성을 감안할 때, 낙찰가는 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 법률 전문가와 상담을 통해 추가적인 정보 수집이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.