나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [66] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층911호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (66)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 부동산 기본 현황

용도: 오피스텔

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층911호

감정가: 78,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.50㎡ (약 1.97평)

건물면적: 23.75㎡ (약 7.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

본건은 집합건물로서, 전유부분의 면적이 건물면적 23.75㎡입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 9층 911호입니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 건물 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다. 본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

본건은 법원 집행으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사위드

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 배당신고일자: 2025-11-21

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건은 광주광역시 동구 중심상업지대에 위치하여 오피스텔 및 근린생활시설, 업무용 건물이 밀집해 있습니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 채권이 금융기관으로 이전되었을 가능성이 있습니다.

4.2. 주변 시설

본건 인근에 "금호시민문화관"이 있으며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

4.3. 건물 이용 및 설비

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 9층 건물 중 9층 911호입니다. 외벽은 석재붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 유동화 물건입니다. 임대 관계는 미상입니다.

5.2. 특수물건 정보

유동화 물건

6. 종합 의견

광주광역시 동구 대인동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 중심상업지대에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 주변 상업 및 업무 시설 이용이 편리합니다. 임차인이 있으나 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 유동화 물건이라는 점은 거래 과정에서 고려될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 광주광역시 동구 중심상업지대의 역세권 오피스텔

* 편리한 교통 및 상업 시설 접근성

* 건물 관리 상태 양호 (철근콘크리트구조, 기본적인 설비 완비)

* 대항력 없는 임차인으로 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상

8. 예상 입찰가

제시된 감정가는 78,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 금액을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 시장가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 건물의 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 감정가를 기준으로 78,000,000원 이상에서 신중한 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.