나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [61] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (61)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층 902호

건물 용도: 오피스텔 (업무시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 (본건 9층)

건축일자: 최초 허가 2021.04.19, 사용승인 2022.10.14

1.3. 토지 정보

토지 지분: 8.1248㎡

토지 형상 및 이용 상태: 사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지

인접 도로 상태: 본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함

1.4. 면적 및 감정가

토지 면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물 면적: 29.67㎡ (약 9.00평) (전용면적 기준)

감정가: 97,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대입니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 신

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2024-11-19

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 정보 없음

3.2. 인수되는 권리 및 말소기준권리

본 건은 일반적인 임의경매로, 채권자의 근저당 등 담보권이 말소기준권리가 되어 매각 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 상세 내용은 물건명세서상 별도 기재 없음)

3.3. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업지 현황

본건이 위치한 대인동 일대는 광주 도심의 중심상업지대로서, 근린생활시설, 오피스텔 등 다양한 상업 및 업무용 건물이 밀집해 있어 유동인구와 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 상권 활성화 정도는 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 설비 내역

건물 내에는 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 도시가스, 난방 설비, 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

5.2. 편의시설 및 기반시설

중심상업지대에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설에 대한 접근성이 뛰어납니다.

인근 지하철역 및 버스정류장을 통한 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 현황은 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건 대비 권리관계가 다소 복잡하거나 특수할 가능성이 있으므로, 추가적인 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

6.2. 현장 확인 필수

제공된 정보 외 건물 노후도, 내부 상태, 관리 현황 등은 실제 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 투자 포인트

광주 도심의 중심상업지대에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

양호한 대중교통 접근성을 통해 유동인구 확보 및 이용이 편리합니다.

오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능한 유연성이 있습니다.

인수할 보증금이나 차임이 없는 임차인 현황은 권리관계의 단순성을 더합니다.

8. 종합 의견

본건 광주 동구 대인동 영무파라드 3차 오피스텔 902호는 광주 도심의 핵심 상업 지역에 자리하고 있으며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 내 기본적인 편의 설비들이 잘 갖추어져 있으며, 0원의 보증금과 차임을 가진 임차인이 존재하여 권리상 복잡성은 크지 않을 것으로 보입니다. 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항이나, 전반적으로 안정적인 상업지 내 오피스텔로서 투자 가치를 지니고 있다고 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

광주광역시 동구 대인동 일대의 유사 오피스텔 거래 사례들을 종합적으로 분석한 결과, 본건과 같은 중심상업지 내 오피스텔의 시세는 대략 90,000,000원에서 110,000,000원 사이로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 본건의 감정가는 97,000,000원으로, 현재 시장 가격 범위 내에 위치하며, 낙찰가율은 일반적으로 감정가의 90%~105% 수준에서 결정될 가능성이 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본건은 인수할 보증금이 0원이며, 권리관계가 비교적 명확합니다. 따라서 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁 구도를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

시세 및 감정가를 고려할 때, 예상되는 적정 입찰가 범위는 92,000,000원에서 102,000,000원입니다.

안정적인 낙찰을 위해서는 감정가 수준인 97,000,000원을 기준으로, 경합 정도에 따라 95,000,000원에서 99,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 방문을 통한 물건의 실질 가치 평가와 당시 경매 진행 상황을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.