나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [64] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층909호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (64)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층909호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 83,000,000원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

건물면적: 25.24㎡ (약 7.63평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통망

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 금남로4가역이 도보 약 3분 거리에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 임차인 정보

임차인: 윤

보증금: 10,000,000원

차임: 350,000원

전입일자(사업일자): 2024-11-08

확정일자: 2024-10-25

배당신고일자: 2026-01-26

대항력: 없음

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 광주 동구 대인동 일대는 전통적인 도심 지역으로, 아시아문화전당과 충장로, 금남로 등이 형성된 중심상업지구입니다. 오피스텔, 근린생활시설, 업무용 건물 등이 혼재되어 있으며, 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 시설

건물 내에는 편의점, 식당 등이 입점해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 금호시민문화관이 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다. 광주 동구 지역은 최근 대형마트가 없는 유일한 자치구가 되었으나, 금남로와 충장로 일대에 다양한 상권이 발달해 있습니다. 현재 광주시는 쓰레기 소각장 건립을 추진하고 있으나, 이는 도시 외곽 지역에 해당하며 본건과는 직접적인 연관이 적습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내 상가시설(편의점, 식당) 이용이 용이하며, 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지하철역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다.

5.2. 주거 환경

중심상업지구에 위치하여 도시적인 생활환경을 누릴 수 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 자산유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 공실 여부나 임대 수입에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 다만, 명시된 임차인 윤 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

7. 투자 포인트

* 위치: 광주의 중심 상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 가격: 감정가가 83,000,000원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익이 기대됩니다.

* 접근성: 금남로4가역 등 대중교통 이용이 편리합니다.

8. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 대인동의 중심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 8,300만원이며, 전용면적 25.24㎡(약 7.63평) 규모입니다. 현재 임차인이 있으나 대항력이 없으며, 인수되는 보증금 부담은 없습니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 주변 시세를 고려하여 합리적인 가격으로 입찰한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 매물 정보를 종합해 볼 때, 유사 면적의 오피스텔 매매가는 약 8,000만원 ~ 9,500만원 범위에서 형성되고 있습니다. 본건의 감정가는 8,300만원으로, 시세 범위 내에 있습니다. 유동화 물건의 특성과 경매 시장 상황을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 7,000만원 ~ 8,500만원 사이에서 신중하게 검토하는 것이 좋겠습니다. 이는 시세 변동 및 경쟁 입찰 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.