나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [65] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층910호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3. 1.1. 소재지 및 기본 현황

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5.

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (65)

* 소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층 910호

* 건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

* 건축물 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 신주소: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동)

* 사용승인일: 2022년 10월 14일

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7. 1.2. 면적 및 건물 정보

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* 토지 면적: 13.77㎡ (약 4.17평)

* 건물 면적 (전용면적): 75.41㎡ (약 22.81평)

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11. 1.3. 매각 대상 및 정보

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13.

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 감정가: 83,000,000원

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

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15. 2. 입지조건

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18. 2.1. 주변 환경

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20.

* 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 건물은 사다리형의 평지 위에 건축된 업무시설(오피스텔) 건부지입니다.

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22. 2.2. 교통 여건

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24.

* 본건 건물까지 차량 출입이 가능합니다.

* 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

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26. 3. 권리분석

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29. 3.1. 인수되는 권리

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31.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (예: 지상권 등)

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33. 3.2. 임차인 현황

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* 임차인: 천

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2023년 8월 10일

* 확정일자: 2023년 6월 20일

* 배당신고일자: 2025년 12월 22일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

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37. 4. 상권분석

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* 본건이 위치한 광주 동구 대인동은 중심상업지대로서 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

* 인근에 금호시민문화관이 위치하며, 유동인구가 비교적 활발할 것으로 예상됩니다.

* 오피스텔의 경우, 주변 직장인 및 상업시설 종사자들을 대상으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

* 최근 실거래가 정보를 살펴보면, '대인동 영무 파라드 오피스텔'의 13평형이 2025년 5월 7일 8,400만원에 거래된 사례가 있습니다. 유사 면적의 다른 오피스텔에서도 2025년 6월 9일에 1,500만원(13평형) 또는 2025년 5월 7일에 9,200만원(15평형)에 거래된 사례가 있어, 본 건과 유사한 면적의 오피스텔 시세가 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

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41. 5. 생활정보

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43.

* 본 건물은 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 차량 출입이 용이합니다.

* 대중교통 이용이 편리한 위치에 있어 광주 시내 접근성이 좋습니다.

* 주변에 금호시민문화관 등 문화 시설이 인접해 있습니다.

* 상업지대 내 위치하여 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

44.

45. 6. 잠재적 리스크

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47.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인 현황 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 파악에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 눈에 띄게 확인되지는 않았습니다. 다만, 광주시는 쓰레기 소각장 등 환경 기초 시설 설치를 추진하는 과정에서 입지 선정 및 주민 반대 등의 이슈가 지속적으로 발생하고 있으나, 현재로서는 해당 물건과 직접적인 연관성은 낮습니다.

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49. 7. 종합 의견

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* 본 물건은 광주 동구 중심상업지대에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 오피스텔입니다.

* 편리한 교통 여건과 주변 상업시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 임차인의 경우 대항력이 없어 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상되며, 인수되는 권리 또한 없는 것으로 보입니다.

* 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 유의할 필요가 있습니다.

* 전반적으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔로 판단됩니다.

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53. 8. 투자 포인트

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* 신축급 오피스텔: 2022년 사용승인으로 비교적 최신 건물에 해당하여 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

* 우수한 입지: 중심상업지대에 위치하여 배후 수요가 풍부하고, 교통이 편리하여 임대 가치가 높습니다.

* 명도 용이: 임차인에게 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각받아 권리 관계가 명확합니다.

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57. 9. 예상 입찰가

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59.

* 본건의 감정가는 83,000,000원입니다.

* 주변 시세 조사 결과, '대인동 영무 파라드 오피스텔' 유사 평형의 최근 실거래가 및 매물 정보는 8,400만원 내외로 형성되어 있음을 확인할 수 있습니다.

* 인수되는 보증금이 0원이므로, 실질적인 낙찰가는 감정가 및 시세 수준을 고려하여 결정될 것으로 보입니다.

* 현 시세 및 물건의 가치를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 감정가의 95% ~ 100% 수준인 7,800만원 ~ 8,300만원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 낙찰가율은 경매 진행 상황 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.