나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [55] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층711호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 광주광역시 동구 대인동 96번지, 대인동영무파라드3차오피스텔 7층 711호에 위치하고 있습니다.

신주소는 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 9층 건물 중 7층에 위치하며, 2022년 10월 14일에 사용 승인되었습니다.

건물 총 세대수는 88세대입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 6.50㎡ (약 1.97평) / 토지 지분: 6.5025㎡ (약 1.97평)

건물 면적: 23.75㎡ (약 7.18평) / 건물 지분: 23.7483㎡ (약 7.18평)

본 건의 감정가는 76,000,000원입니다.

1.3. 경매 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 건물 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로서, 일반적인 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 북서측으로는 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 주식회사위드정보

보증금: 5,000,000원

차임: 450,000원

대항력: 없음

* 임차인은 대항력이 없어 매각으로 권리가 소멸됩니다. 매수인에게 대항할 수 없으므로, 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

3.2. 권리 인수 여부

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

인수 보증금 합계: 0원

본 건은 임차인의 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 광주광역시 동구 대인동은 중심상업지대로서 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 조사 결과)

주변 지역에 대해 혐오시설 관련 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역 내 상업지구의 특성상 혐오시설과의 밀접한 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

중심상업지대에 위치하여 금융기관, 병원, 쇼핑 시설 등 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업장 운영에 적합한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

5.2. 건물 설비

일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 도시가스, 난방 설비, 주차장 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 채권이 유동화증권으로 발행된 자산을 의미합니다. 특이사항으로 기재되어 있으나, 권리관계가 명확하다면 직접적인 리스크로 작용하지는 않을 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

감정평가요약에 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에 '주식회사위드정보'가 구체적으로 명시되어 보증금과 차임이 확인되었습니다. 따라서 이 부분은 리스크로 작용하지 않습니다.

7. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 대인동 소재 대인동영무파라드3차오피스텔은 중심상업지대에 위치하여 입지적 장점이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다. 건물 상태 및 설비 또한 일반적인 오피스텔 수준으로 양호하며, 매각으로 인해 인수해야 할 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확하다는 점은 큰 장점입니다. 유동화 물건이라는 점은 추가 확인이 필요할 수 있으나, 현재까지 파악된 정보상으로는 큰 위험 요인은 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 동구의 중심 상업 지구에 위치하여 직주근접 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* 지하철역과 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 임차인의 대항력이 없어 매수인에게 추가적인 보증금 부담이 없습니다.

* 감정가가 76,000,000원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 76,000,000원입니다.

제공된 JSON 정보만으로는 최신 시장 가격을 정확히 분석하여 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

최근 실거래가 정보를 보면, 대인동 영무 파라드 오피스텔의 13평형 매물이 8,400만 원에 거래된 사례가 있으며, 건물 준공 연도를 고려할 때 유사 면적의 오피스텔 시세가 감정가와 비슷하거나 소폭 높은 수준을 형성하고 있을 것으로 추정됩니다.

하지만 실제 입찰가는 해당 물건의 정확한 상태, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등에 따라 달라질 수 있습니다.

인수 보증금이 0원이므로, 감정가인 76,000,000원을 기준으로 하되, 현지 부동산 전문가와 상담하여 최근 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 면밀히 분석한 후, 본인의 투자 전략에 맞춰 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

보수적으로는 감정가 수준에서, 적극적으로는 감정가보다 10~20% 가량 높은 범위까지 고려해 볼 수 있습니다. (예: 7,600만 원 ~ 9,120만 원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.