나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [62] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (62)

소재지: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동, 대인동영무파라드3차오피스텔) 9층 904호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지 면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물 면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, 주변에는 금호시민문화관이 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 9층에 해당하며, 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역(금남로4가역 도보 약 4분)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제공된 권리분석 정보에 따르면, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사위드정보

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 배당신고일자: 2025-11-21

* 대항력: 없음

주식회사위드정보는 대항력이 없는 임차인이므로, 명도 진행 시 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대인동은 광주광역시의 전통적인 도심 상권인 충장로, 금남로와 인접해 있습니다. 건물 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심 상업지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히 금남로4가역이 도보로 약 4분 거리에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주변으로 다양한 식당, 편의점, 상점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 광주AI창업캠프 건물과 인접해 있어 관련 업계 종사자들에게도 유리한 환경입니다. 충장상권 르네상스 사업 등으로 인해 상권 활성화 노력이 지속되고 있으며, 방문객 수와 카드 매출이 증가하는 등 긍정적인 지표가 나타나고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변에는 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 도보 2분 거리에 대인시장(서) 정류장이 있고, 금남로4가역(지하철 1호선)까지는 도보 약 4분 거리에 위치합니다. 복있는약국, 금남플란트치과의원 등 의료시설도 근거리에 있어 이용이 편리합니다. 또한, 건물 내 상가에 편의점이 입점해 있으며, 셀프빨래방, 식당 등도 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 단지 내 또는 건물 내 주차 공간이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

과거 대인동 일대에는 성매매 집결지가 있었으나, 현재는 환경 개선 및 여성인권마을 조성 사업이 진행되어 긍정적인 변화를 도모하고 있습니다. 이는 향후 지역 이미지 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

소각장 등 혐오시설 관련 언급이 있으나, 이는 지역 전체에 대한 일반적인 내용으로 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

임대 관계는 미상이며, 현재 임차인인 주식회사위드정보는 대항력이 없습니다. 보증금 및 차임이 명시되어 있으나, 전입일자 및 확정일자는 공란으로, 배당 신고일자만을 기준으로 판단해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 대인동에 위치한 대인동 영무파라드3차 오피스텔 9층 904호로, 역세권에 해당하며 주변 상권 및 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 97,000,000원이며, 건물 면적은 29.67㎡ (약 9.00평)입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으며, 임차인도 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 대인동 일대의 상권이 활성화되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지: 지하철 금남로4가역 도보 약 4분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 중심 상업지구 위치: 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

* 권리관계 명확: 인수할 권리가 없고, 대항력 없는 임차인이 있어 명도 부담이 적습니다.

* 지역 상권 활성화 기대: 충장상권 르네상스 사업 등 지역 경제 활성화 정책으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 유동화 물건: 물건 자체가 유동화된 자산으로, 거래가 활발할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 볼 때, 본 물건의 감정가는 97,000,000원입니다.

유사 물건의 시세 분석 결과, 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔의 15평형(전용 약 29.67㎡) 월세가 500만원/40만원, 전세가 9,200만원 수준으로 확인됩니다. 또한, 13평형(전용 약 29.67㎡) 매매 시세는 8,400만원으로 제시된 바 있습니다.

현재 시세 및 경매 물건의 특성을 고려하여, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 한다면 80% ~ 90% 수준을 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 인수 보증금이 0원인 점을 감안할 때, 예상 입찰가는 80,000,000원 ~ 90,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.