나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [59] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 8층810호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

광주지방법원 2025타경34066 (59)

2.2. 소재지

광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 8층 810호

2.3. 용도

업무시설 (오피스텔)

2.4. 감정가

83,000,000원

2.5. 면적

토지면적: 6.88㎡ (약 2.08평)

토지 지분: 6.8831㎡ (약 2.08평)

건물면적: 25.14㎡ (약 7.60평)

건물 지분: 25.1383㎡ (약 7.60평)

2.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.7. 경매 구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.9. 특이사항

유동화 물건

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, "금호시민문화관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔 등 다양한 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통 상황

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3.3. 도로 상태

본건 건물은 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상으로 기재되어 있습니다.

4.3. 기타 권리사항

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 상업지대 특성

본건이 위치한 광주광역시 동구 대인동은 중심상업지대로서 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 시설

금호시민문화관, 아시아문화전당, 각종 은행 및 공공시설, 기업 등이 인근에 위치하여 배후수요가 안정적일 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

중심상업지대에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 내 상가에 편의점이 있어 편리하게 이용 가능합니다.

6.2. 교통

지하철역(금남로4가역, 금남로5가역 등) 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계 미확인

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 보증금이 0원이라 하더라도, 점유 관계 확인은 필수적입니다.

7.2. 유동화 물건

유동화 물건이라는 점은 채권 양수도 등 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 추가 리스크를 판단하기 어렵습니다.

7.3. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 광주 지역 전반적으로 신규 소각장(자원회수시설) 건립 관련 논의가 진행 중이나, 이는 본건 물건과 직접적인 연관성은 낮습니다.

8. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 중심상업지대에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 8,300만원에 대한 건물면적(전용면적 기준)은 약 7.60평입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없고, 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 그러나 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 중심상업지대 입지

광주의 핵심 상권에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대되며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 여력도 있습니다.

9.2. 소형 오피스텔

25. 14㎡(약 7.60평)의 소형 면적으로 1~2인 가구 또는 소규모 사무실로 활용하기에 적합하여 임대 회전율이 높을 수 있습니다.

9.3. 감정가 대비 시세

제공된 정보 및 외부 시세 자료에 따르면, 본건 감정가는 유사 면적의 최근 실거래가 또는 호가와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 판단됩니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 시세 분석

본건의 감정가는 83,000,000원입니다. 유사 면적(공급면적 약 43㎡, 전용면적 약 25㎡)의 오피스텔 매물이 84,000,000원에 매물로 나와 있는 점을 고려할 때, 감정가는 시장 시세와 유사한 수준으로 보입니다. 2022년 10월 사용 승인된 비교적 신축 건물임을 감안하면, 향후 임대 수익률 분석을 통해 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

10.2. 예상 입찰가 범위

현재 정보만으로는 정확한 시세 분석에 한계가 있으나, 제시된 감정가와 유사 면적의 매물가격을 고려할 때, 보수적으로는 감정가의 85% 수준인 약 70,550,000원에서, 공격적으로는 감정가 수준인 83,000,000원, 또는 약간의 경쟁을 고려하여 88,000,000원 내외로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 실제 경매 현장의 경쟁률, 향후 예상 임대 수익률, 낙찰 후 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

10.3. 추가 분석 필요 사항

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 실제 임대 가능한 월세 시세 조사 및 이를 통한 연간 임대수익률 분석이 필수적입니다. 또한, 유동화 물건 관련 권리관계에 대한 보다 심층적인 확인이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.