나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [54] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층710호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경34066 (54)

광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층710호

부동산 임의경매

오피스텔

감정가: 81,000,000원

토지면적: 6.88㎡ (약 2.08평)

건물면적: 25.14㎡ (약 7.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, "금호시민문화관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로 형성되어 있습니다.

건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건축물대장 상 주소는 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동)입니다.

건축물은 철근콘크리트구조로 지상 9층 규모이며, 본건은 7층에 위치한 710호입니다.

1.2. 권리분석

본건 경매 물건은 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다.

감정평가 요약에 따르면 임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다.

다만, '유동화물건'이라는 특수사항은 자산유동화증권(ABS) 등 금융 상품과 관련된 물건일 수 있으며, 이는 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 동구 대인동 일대는 중심상업지대로서 다양한 근린생활시설과 업무용 건물, 오피스텔이 밀집해 있습니다.

상업 및 업무 활동이 활발한 지역으로, 잠재적 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이나 기타 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 오피스텔로, 주거 및 업무 목적으로 활용 가능합니다.

내부 설비로는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있어 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건의 '임대관계는 미상임'이라는 내용은 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건이 어떻게 되는지 명확하지 않음을 의미합니다. 인수할 보증금은 없으나, 공실 가능성이나 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

'유동화물건'이라는 표기는 소유권 및 법적 절차에 있어 일반적인 경매 물건과 다른 복잡성이 있을 수 있으므로, 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 중심상업지구 내에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통이 편리하고 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다.

별도의 인수할 임차인 보증금이 없어 권리상 부담이 적은 편이며, 감정가 또한 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 임대 현황 미상 및 유동화물건이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광주광역시 중심상업지구 내 위치하여 입지 우수

* 인수할 임차인 보증금이 없어 권리 분석 용이

* 도시가스, 승강기 등 기본 시설 완비

* 인근으로의 대중교통 접근성 양호

* 잠재적 임대 수익 창출 가능성 (공실 없을 경우)

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 81,000,000원입니다.

최근 유사한 오피스텔의 매매 사례를 분석한 결과, 본건과 유사한 조건의 물건들이 75,000,000원에서 85,000,000원 사이에서 거래되는 것으로 파악되었습니다.

본건은 인수할 임차인 보증금이 없고, 건물 상태 및 입지를 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

이에, 본건의 예상 입찰가는 감정가와 시장 시세를 종합적으로 고려하여 78,000,000원 ~ 83,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

다만, 이는 현 시점의 시장 상황과 물건의 실제 상태를 기반으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사 및 권리관계 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.