나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [56] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (56)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 8층802호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제8층 제802호로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대임. 주위 환경은 보통 수준임.

- 교통상황: 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통수단 이용이 양호함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 8층 802호임. 외벽은 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호는 새시창호임.

- 이용상태: 오피스텔임.

- 설비내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 도시가스, 난방 설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

- 인접 도로상태등: 본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 해당 정보 없음.

- 공부와의 차이: 해당 정보 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건축물표제부 요약:

- 건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

- 주소: 광주광역시 동구 대인동 96 (새주소: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9)

- 총 층수: 9층

- 해당 층: 8층

- 호수: 802호

- 총 세대수: 88호

- 건물 사용승인일: 2022년 10월 14일

- 대지면적: 726.7㎡

- 건물 연면적: 4493.1489㎡ (약 1359.31평)

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, 중심상업지대에 속해 있습니다.

주변에는 근린생활시설 및 업무용 건물이 혼재하여 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

"금호시민문화관"이 북동측 인근에 위치하여 문화시설 접근성이 좋습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

본건 건물 북서측으로는 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건의 권리관계는 다음과 같습니다.

- 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사광주은행

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 400,000원

* 확정일자: 2025년 12월 15일

* 배당신고일자: 2025년 12월 26일

* 대항력: 없음

- 인수 보증금 합계: 0원. 본 경매로 인해 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없으며, 이는 일반적으로 모든 등기된 권리가 매각으로 소멸됨을 의미합니다. (지상권 등은 별도 확인 필요)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광주 동구 대인동 지역은 중심상업지대로서 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

유동인구가 많고, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 시내버스정류장과 지하철역이 있어 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상업시설 운영 시 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

전반적으로 배후 수요가 탄탄한 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용이 가능합니다.

최근 신축된 건물(2022년 사용승인)로 내부 시설 및 설비가 비교적 현대적일 것으로 예상됩니다.

일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방, 도시가스, 주차 설비가 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업지대에 위치하여 각종 편의시설(상점, 식당 등) 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

- 유동화물건: 본 건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화증권으로 발행된 자산일 수 있으며, 일반 매각 물건에 비해 절차상 특이사항이나 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 건물 이용 현황 상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 비록 현재 파악된 임차인(주식회사광주은행)은 대항력이 없으나, 현재 점유 관계 및 공실 여부에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 동구 대인동에 위치한 영무 파라드 3차 오피스텔 경매 물건입니다.

2022년에 준공된 신축 건물로, 중심상업지대에 위치하여 입지 조건이 우수하며 교통이 편리합니다.

별도의 인수되는 보증금이 없어 낙찰자가 명도 부담을 덜 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 관련 절차 및 법률적 검토가 요구됩니다.

전반적으로 좋은 입지 조건을 가진 물건이나, 유동화물건의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2022년 10월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 우수한 입지: 광주 동구 중심상업지대에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 주거 및 업무용으로 모두 적합합니다.

- 명도 용이: 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 과정에서의 부담이 적습니다.

- 역세권/상업지대: 지하철역 및 버스정류장이 인근에 있고 상업지대에 속해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 97,000,000원입니다.

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 인근 오피스텔의 실거래가, 유사 면적 및 조건의 매물 시세, 현재 시장 동향, 그리고 본 건의 정확한 내부 상태 및 공실 여부 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

다만, '대인동 영무 파라드 3차 오피스텔'의 2025년 11월 10일 4층 매물이 8,900만원에 실거래된 기록이 있고, 2025년 04월 22일 2층 매물이 9,880만원에 실거래된 점을 참고할 수 있습니다. 또한, 49A 타입(29.673㎡)이 건물에 존재하며, 이는 본 건물의 면적(29.67㎡)과 유사합니다.

유사 물건의 시세 범위를 고려하고, 본 건의 감정가 97,000,000원을 기준으로 권리 관계(인수 보증금 없음), 물건의 현 상태, 그리고 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 시세 분석을 위해서는 전문적인 부동산 시장 조사 및 감정평가사의 추가적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.