나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [50] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2025타경34066 (50)

1.2. 물건 종류

오피스텔

1.3. 소재지

광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층 704호

1.4. 토지 면적

토지 지분: 8.1248㎡ (약 2.46평)

1.5. 건물 면적

건물 지분: 29.6734㎡ (약 9.00평)

1.6. 감정가

95,000,000원

1.7. 경매 구분

부동산임의경매

1.8. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.9. 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.10. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (예: 지상권 등 권리분석상 특이사항 없음)

3.2. 임차인 현황

임차인: 김 (김지효)

보증금: 15,000,000원

차임: 350,000원

전입/사업자등록일: 2023-06-05

확정일자: 2023-06-05

배당신고일자: 2025-12-09

대항력: 없음

3.3. 권리분석 요약

상기 임차인은 대항력이 없어 보증금 반환에 대한 법적 부담이 없습니다. 또한, 인수되는 권리가 없는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 물건이 소재한 동구 대인동 일대는 광주의 중심상업지역으로, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 광주역 및 충장로/금남로 상권과도 인접하여 상업 활동이 활발합니다. (검색 결과)

4.2. 주변 편의/유해 시설

주변에는 "금호시민문화관"이 위치하고 있으며, 상업지역 특성상 다양한 편의시설(상점, 식당, 은행 등)이 잘 갖춰져 있습니다. 현재 공개된 정보상으로 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. (검색 결과)

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 설비

건축물물리적 특성상 철근콘크리트 구조이며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 생활 편의시설

인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 중심상업지구에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. (검색 결과)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

제공된 정보에 따르면 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 호실 외 다른 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음을 의미하며, 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 유동화 물건 특성

유동화 물건이라는 점은 채권의 유동화를 통해 경매가 진행됨을 의미합니다. 일반적으로 특별한 추가 리스크는 없으나, 일반적인 경매 절차와 동일하게 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 중심상업지에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수합니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 보증금 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다. 전반적으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경 (지하철역, 버스정류장 인접)

* 중심상업지구 내 편리한 생활 인프라 (문화, 쇼핑, 금융 등)

* 대항력 없는 임차인으로 인한 보증금 부담 없음

* 안정적인 임대 수익 기대 가능 (추후 임대 시)

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, '대인동 영무파라드 3차 오피스텔'은 2022년 준공된 건물로, 공급 면적 기준 7평형부터 31평형까지 다양하게 분포하고 있습니다. (검색 결과)

최근 실거래가 정보를 종합하면, 본 건과 유사한 면적인 약 9평형(전용 25.73㎡) 오피스텔의 경우, 2025년 5월 7일 8,400만원, 2026년 4월 24일 9,500만원(전세)에 거래된 사례가 있습니다.

이를 바탕으로 할 때, 본 건의 감정가 9,500만원은 최근 실거래가 수준과 유사하거나 다소 높은 편으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본 물건은 감정가 9,500만원으로, 인수되는 보증금은 0원입니다.

시세 분석 결과, 유사 면적의 실거래가가 8,400만원에서 9,500만원 수준으로 형성되어 있는 점을 고려하면, 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

초기 응찰 시에는 감정가의 70%~80% 선에서 시작하여, 시세와 입찰 경쟁률을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 약 70,000,000원 ~ 85,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정할 것을 권장합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최근 시장 동향을 면밀히 파악한 후 입찰가를 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.