나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [57] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (57)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동)

건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

용도: 오피스텔

해당층: 8층 (총 9층 중)

건물구조: 철근콘크리트구조

1.3. 면적

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

1.4. 감정가

감정가: 97,000,000원

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. 주위 환경

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 다양한 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로 형성되어 있습니다.

2.3. 교통

본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.4. 도로

본건 건물은 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2024-02-23

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: 2025-12-30

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

구매자가 인수해야 할 별도의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

광주광역시의 중심상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

4.2. 주변 시설

주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업적 가치와 활용도가 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

해당 오피스텔은 중심상업지구에 위치하여 각종 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 건물 내 설비

건물 내에는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

감정평가서 요약 내용에 따르면 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 실제 임차인 정보가 확인되었습니다. 다만, 확인된 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 부담은 없습니다.

6.2. 기타

본건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건 대비 경매 절차상의 특징이 있을 수 있습니다.

인근 지역에 대한 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 중심상업지구에 자리하고 있어 입지 조건 및 교통 여건이 매우 우수합니다. 현재 파악된 권리 분석상 매수인이 인수해야 할 부담이 없으며, 건물 내 편의 설비도 잘 갖추어져 있어 주거용 또는 사업용으로 활용하기에 적합합니다. 유동화 물건이라는 점을 고려할 때, 비교적 신속한 절차 진행이 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 입지

광주광역시 핵심 상업 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

8.2. 안정적 수익 기대

대항력 있는 임차인이 없고 인수 부담이 없어, 투자 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 기대됩니다.

8.3. 활용도 높은 자산

오피스텔로서 주거 또는 업무용으로 다양하게 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 정보 내에는 유사 물건의 최신 시세 정보(JSON)가 포함되어 있지 않아, 정확한 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 어려움이 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 시작하며, 시장 상황, 경쟁 정도, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 본건의 감정가는 97,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가 결정 시에는 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율 등을 면밀히 조사하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.