나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [49] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (49)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물정보:

- 건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

- 총 층수: 9층

- 해당 층: 7층

- 해당 호실: 703호

- 건물 사용승인일: 2022년 10월 14일 (최신 건물)

- 총 세대수: 88세대 (본 경매물건의 건물 전체 기준)

2. 입지조건

위치: 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 건물 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대에 속합니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (광주 지하철 1호선 금남로4가역, 문화전당역 등 이용 가능)

도로상태: 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 현황:

* 임차인: 서

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 06월 05일

* 확정일자: 2025년 06월 05일

* 배당신고일자: 2025년 12월 17일

* 대항력: 없음

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계 0원)

특이사항: 유동화 물건으로, 채권 양수도 등의 과정을 거쳤을 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대인동 일대는 광주광역시의 중심 상업지역으로, 다양한 근린생활시설 및 업무용 오피스텔이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

편의시설: 인근에 대형마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과, 인근에 백화점, 대형마트, 시장 등이 있으며, 문화전당역, 금남로, 충장로 등 주요 상권과의 접근성도 양호합니다.)

주변 환경: 북동측에 금호시민문화관이 위치해 있으며, 동구의 전통적인 도심 지역에 해당하여 문화 시설 및 관공서 접근성이 좋습니다.

혐오시설: 본 건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 특수한 사안이 있을 수 있습니다. 경매 진행 과정 및 낙찰 후 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인 유무: 현재 임차인(서 )이 존재하나 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

미상 정보: 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 동구 대인동에 위치한 본 오피스텔은 비교적 최근에 준공된 신축 건물에 속하며, 중심 상업지구에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 우수합니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임차인의 대항력이 없는 점 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최신 준공 건물: 2022년 10월에 사용 승인된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

우수한 입지: 광주 중심 상업지역에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 도심 재생 및 개발 사업 추진에 따라 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 95,000,000원입니다.

주변 시세 분석 결과, 유사한 면적 및 층수의 오피스텔 거래 사례를 고려할 때, 본 건의 시세는 감정가 수준 또는 그 이하에서 형성될 가능성이 있습니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 해당 건물 내 유사 면적 오피스텔의 거래 가격은 2025년 4월 2층 매물이 9,880만원, 2025년 11월 4층 매물이 8,900만원에 거래된 이력이 있습니다.

이를 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 85,000,000원 ~ 95,000,000원 범위 내에서 보수적으로 산정하는 것을 제안합니다.

입찰 전, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 최신 시세 변동 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (49)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물정보:

- 건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

- 총 층수: 9층

- 해당 층: 7층

- 해당 호실: 703호

- 건물 사용승인일: 2022년 10월 14일 (최신 건물)

- 총 세대수: 88세대 (본 경매물건의 건물 전체 기준)

2. 입지조건

위치: 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본 건은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 건물 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대에 속합니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 광주 지하철 1호선 금남로4가역, 문화전당역 등이 인근에 위치합니다.

도로상태: 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 현황:

* 임차인: 서

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 06월 05일

* 확정일자: 2025년 06월 05일

* 배당신고일자: 2025년 12월 17일

* 대항력: 없음

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계 0원)

특이사항: 유동화 물건으로, 채권 양수도 등의 과정을 거쳤을 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대인동 일대는 광주광역시의 중심 상업지역으로, 다양한 근린생활시설 및 업무용 오피스텔이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

편의시설: 인근에 대형마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 인근에 백화점, 대형마트, 시장 등이 있으며, 문화전당역, 금남로, 충장로 등 주요 상권과의 접근성도 양호합니다.

주변 환경: 북동측에 금호시민문화관이 위치해 있으며, 동구의 전통적인 도심 지역에 해당하여 문화 시설 및 관공서 접근성이 좋습니다.

혐오시설: 본 건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 특수한 사안이 있을 수 있습니다. 경매 진행 과정 및 낙찰 후 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인 유무: 현재 임차인(서 )이 존재하나 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

미상 정보: 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 동구 대인동에 위치한 본 오피스텔은 비교적 최근에 준공된 신축 건물에 속하며, 중심 상업지구에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 우수합니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임차인의 대항력이 없는 점 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최신 준공 건물: 2022년 10월에 사용 승인된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

우수한 입지: 광주 중심 상업지역에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 도심 재생 및 개발 사업 추진에 따라 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 95,000,000원입니다.

주변 시세 분석 결과, 유사한 면적 및 층수의 오피스텔 거래 사례를 고려할 때, 본 건의 시세는 감정가 수준 또는 그 이하에서 형성될 가능성이 있습니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 해당 건물 내 유사 면적 오피스텔의 거래 가격은 2025년 4월 2층 매물이 9,880만원, 2025년 11월 4층 매물이 8,900만원에 거래된 이력이 있습니다.

이를 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 85,000,000원 ~ 95,000,000원 범위 내에서 보수적으로 산정하는 것을 제안합니다.

입찰 전, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 최신 시세 변동 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.