나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [51] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층706호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (51)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층706호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000 원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

위치: 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변: 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통: 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

낙찰 시 인수되는 권리: 없음 (인수 보증금 합계 0원)

말소기준권리: 경매 신청 채권이며, 낙찰로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사광주은행

* 보증금: 10,000,000 원

* 차임: 400,000 원

* 전입일자(사업일자): 2025-05-01

* 확정일자: 2025-06-13

* 배당신고일자: 2025-12-26

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않습니다. 배당 절차를 통해 우선 변제받게 됩니다.

4. 상권분석

건물 형태: 본건이 위치한 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 중심상업지구입니다.

주변 개발: 중심상업지대로서 지속적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

잠재 수요: 오피스텔 및 주변 상업시설 이용 인구를 기반으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 주변 상업시설 밀집 지역으로 다양한 편의시설(마트, 은행, 병원 등) 이용이 편리합니다.

문화시설: "금호시민문화관"이 인근에 위치하여 문화생활 접근성이 좋습니다.

교통 시설: 대중교통(시내버스, 지하철) 이용이 편리하여 광주 시내 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 매각 절차나 내부 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 일반적으로 자산유동화전문회사 또는 금융기관이 관련될 가능성이 높습니다.

공실 위험: 오피스텔은 공실 발생 가능성이 상존하므로, 투자 시 임대수익률 및 공실률을 면밀히 분석해야 합니다. 해당 물건의 임대 현황은 현재 미상으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 중심상업지역에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 오피스텔입니다. 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 권리분석 상 낙찰자가 인수하는 권리나 보증금이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항은 있으나, 법적 인수 부담이 없는 점을 고려하면 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 입지 조건, 건물 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 수익형 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

중심상업지역 내 신축 오피스텔로서 향후 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 입지로, 임차인 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리가 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우, 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 95,000,000 원

시세 분석: 본건과 유사한 건물(대인동 영무파라드3차 오피스텔) 또는 인근 지역의 오피스텔 매매 시세는 해당 면적 기준으로 약 90,000,000원에서 110,000,000원 수준으로 파악됩니다. 본건의 감정가는 95,000,000원으로, 시세 범위 내에 위치하고 있습니다.

예상 입찰가 산정: 유동화 물건의 특성, 권리 인수 부담 없음, 비교적 양호한 입지 및 건물 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 하향된 가격에서 경쟁을 고려한 입찰가 산정이 합리적입니다. 다만, 실제 입찰 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

보수적인 관점에서 현재 시세를 반영한 예상 입찰가는 감정가 대비 90%~100% 수준인 85,500,000 원 ~ 95,000,000 원 범위로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.