나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [48] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (48)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 7층702호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층 (총 9층 중 7층)

특이사항: 유동화물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 95,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평) (토지 지분 8.1248㎡)

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평) (건물 지분 29.6734㎡)

건축물대장상 건물 전체 면적: 4493.15㎡ (약 1359.31평)

건축물대장상 토지 전체 면적: 726.7㎡ (약 220.00평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 7층 702호임.

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 여건

본건 건물까지 차량 출입이 가능함.

인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통수단 이용이 편리함.

3. 권리분석

3.1. 현재 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정임.

권리분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김 (김다솜)

보증금: 5,000,000원

차임: 450,000원

전입일자(사업일자): 2025년 2월 18일

확정일자: 2025년 2월 25일

배당신고일자: 2025년 12월 1일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원에 대한 법적 인수 의무는 없음. 그러나 임차인의 배당 여부 및 절차 진행에 따라 실질적인 인수 부담 발생 가능성은 상존하므로 주의가 필요함. 본 경매 물건의 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있음.

4. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 동구 대인동 일대는 중심상업지대로서 오피스텔, 근린생활시설, 업무용 건물이 밀집해 있음.

다양한 편의시설 및 업무시설이 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높음.

주변의 오피스텔 및 상가 부동산에 대한 꾸준한 수요가 예상됨.

5. 생활정보

본건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, 주변에 "금호시민문화관"이 있어 문화 시설 접근성이 양호함.

근린생활시설이 밀집해 있어 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리함.

대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 이동이 용이함.

주변 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 비교하여 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

임차인이 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음.

건축물대장상 총 호수(88호)와 감정평가 요약(66개호) 간에 차이가 있어, 경매 대상 포함 범위를 명확히 확인할 필요가 있음. (단, 본건 702호는 특정되어 있음)

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 공실 발생 시 임차인과의 협상 또는 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요할 수 있음.

7. 투자 포인트

중심상업지대에 위치하여 안정적인 임대 수요 및 시세 상승 잠재력 보유.

잘 갖춰진 교통망과 풍부한 생활 편의시설 접근성.

토지와 건물을 일괄 매각받아 효율적인 재산권 확보 가능.

감정가 9,500만원 대비 시세 조사 결과, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치 높음.

8. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있어 투자 매력도가 높음.

임차인의 대항력이 없어 권리관계는 비교적 명확하나, 유동화 물건이라는 특수성과 명도 절차 진행 시 변수를 고려해야 함.

적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 확보 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됨.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 95,000,000원임.

시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적(약 30㎡)의 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔 7층 매물은 현재 시장에서 약 8,500만원에서 10,500만원 범위에서 거래되고 있음을 확인하였음. 또한, 최근 유사 거래 사례는 9,000만원 내외에서 이루어진 것으로 파악됨.

인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없음.

따라서, 감정가 및 현 시세를 종합적으로 고려하고, 경쟁 상황과 물건의 희소성을 감안할 때, 8,800만원 ~ 9,800만원 범위 내에서 입찰하는 것을 고려해볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.