나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [45] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층610호 오피스텔 경매

광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 영무파라드 3차 오피스텔, 6층610호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34066(광주지방법원 경매7계). 감정가 80,000,000원, 최저가 44,800,000원. 매각기일은 2026-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34066 [45]
소재지	광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층610호
도로명주소	광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 영무파라드 3차 오피스텔, 6층610호
용도	오피스텔
건물명	대인동영무파라드3차오피스텔
매각기일	2026.09.08
관할법원	광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역

광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층610호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.88㎡ (2.08평)
건물면적	25.14㎡ (7.60평)

금액

감정가	80,000,000원
최저가	44,800,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	4,480,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.24	80,000,000원	유찰
2차	2026.05.12	56,000,000원	유찰
3차	2026.06.16	44,800,000원	변경
3차	2026.09.08	44,800,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 &quot;금호시민문화관&quot; 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태: 일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.
설비내역: 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (45)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층 610호

용도: 오피스텔

토지 면적: 6.88㎡ (약 2.08평)

토지 지분: 6.8831㎡ (약 2.08평)

건물 면적: 25.14㎡ (약 7.61평)

건물 지분: 25.1383㎡ (약 7.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 건물 상세 정보

건축물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

총 층수: 지하 1층, 지상 9층

본건 위치: 6층 610호

건축 구조: 철근콘크리트구조

사용 승인일: 2022년 10월 14일

주요 용도: 업무시설 (오피스텔)

외벽 마감: 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트

내벽 마감: 벽지도배 및 타일

창호: 새시창호

설비 내역: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 도시가스, 난방 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

1.4. 감정평가 정보

감정가: 80,000,000원

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화 물건

특수 물건 정보: 유동화 물건

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, "금호시민문화관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재된 중심상업지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건에서 가장 가까운 지하철역은 광주 도시철도 1호선 금남로4가역이며, 도보 약 3분 거리에 위치합니다.

3. 권리 분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이 *

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024년 12월 13일

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 개요 정보 없음)

3.3. 권리 분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

임차인은 존재하나 대항력이 없으며, 보증금 및 차임도 0원으로 확인됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

대인동 일대는 과거 광주역 및 시외버스터미널이 위치하여 교통의 요지였으며, 상업 및 업무 시설이 발달된 중심상업지대입니다. 현재는 주변의 계림동 재개발 및 도시재생사업, 동명동의 성공에 힘입어 구도심의 새로운 중심지로 부상할 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 편의 시설

단지 인근에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 오피스텔 등이 밀집해 있습니다. 또한, 광주 도시철도 1호선 금남로4가역과 인접하여 금남지하상가, 충장로 상권 등과 연계성이 좋습니다. 다만, 대인동 지역은 과거 집창촌 등이 존재했던 지역의 특성상, 일부 지역에서는 도시 재생 사업이 진행되고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통 및 접근성

광주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 광주 지하철 1호선 금남로4가역을 통해 시내 중심부 및 기타 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 편의 시설 및 인프라

주변에 상업 시설, 금융기관 (광주은행 본점 등), 관공서 (광주우체국, 동부소방서 등) 등이 위치하고 있습니다. 또한, 금호시민문화관이 인근에 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 실제 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 절차나 권리관계가 복잡할 가능성이 있습니다.

6.3. 지역 재개발 및 노후화

대인동 일대는 과거 번화했으나 구도심 공동화 현상을 겪은 지역으로, 일부 지역은 재개발 또는 도시 재생 사업이 진행 중입니다. 이는 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 현재의 환경 변화에 따른 불확실성도 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 중심상업지구에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 우수하고 주변 상업 및 업무 시설이 발달되어 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 특히 금남로4가역 초역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 명확한 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 광주 도시철도 1호선 금남로4가역 초역세권 입지

* 광주 중심상업지역 내 위치하여 풍부한 임대 수요 기대

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경

* 최근 준공된 오피스텔로 비교적 신축에 가까움 (2022년 준공)

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건과 유사한 '대인동 영무 파라드 3차 오피스텔' 또는 인근 오피스텔의 최근 시세를 조사한 결과, 2025년 5월 기준으로 13평형 오피스텔이 8,400만원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2025년 5월 7일, 15평형 오피스텔이 9,200만원에 전세로 거래된 사례도 확인됩니다. 본건은 7.61㎡ (약 2.3평)의 건물 면적으로, 이는 13평형보다 작은 면적입니다. 감정가는 80,000,000원입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

현재 조사된 인근 오피스텔의 매매가는 8,400만원 수준이나, 본건의 면적이 더 작다는 점과 경매 특성상 시세보다 저렴하게 낙찰될 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 인수되는 보증금이 0원인 점은 긍정적입니다.

현재 감정가 80,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁 구도를 고려하여 7,000만원 ~ 7,800만원 사이에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 변동 가능성이 있으며, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.1. 물건 기본정보