나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [43] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층608호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 사건정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (43)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 158,000,000원

1.2. 물건현황

소재지: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동), 대인동영무파라드3차오피스텔 6층608호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 9층 건물 중 6층 (사용승인일: 2022.10.14)

토지 면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

건물 면적: 49.77㎡ (약 15.06평) - 전용면적

토지/건물 총 면적: 63.40㎡ (약 19.18평)

2.1. 위치및주위환경

광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치함.

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로 형성되어 있음.

주위 환경은 보통으로 평가됨.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 양호함.

3.1. 인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨. (지상권 등 특이사항 없음)

3.2. 임차인현황

임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-03-20

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

주의: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 전입일자 기준으로 대항력 유무를 재확인할 필요가 있으며, 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요함.

3.3. 권리분석요약

인수 보증금 합계: 0원

4.1. 상권특성

중심상업지대로서 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역임.

다양한 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지는 지역임.

4.2. 잠재적혐오시설확인

주변 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않음. 금호시민문화관 북동측 인근에 위치하며 상업/업무 복합지역임.

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 다수 소재하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이함.

5.2. 문화및교육시설

금호시민문화관이 인근에 위치하고 있음.

주변에 학교 및 기타 교육 시설에 대한 정보는 부족하며, 추가 조사가 필요할 수 있음.

5.3. 주거환경

오피스텔 밀집 지역으로 비교적 정돈된 주거 및 업무 환경을 갖추고 있음.

6.1. 유동화물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건과 다소 다른 절차나 조건이 적용될 수 있으므로 관련 내용을 면밀히 확인해야 함.

6.2. 임대관계미상

현재 임대 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 대비할 필요가 있음. 다만, 확인된 임차인 박 의 대항력은 없는 것으로 파악됨.

6.3. 건물노후화가능성

사용승인일이 2022년으로 비교적 최신 건물이지만, 장기적인 관점에서 유지보수 및 관리 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

7.1. 종합의견

본 물건은 광주광역시 동구의 중심상업지대에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 건물 상태 또한 비교적 양호한 것으로 판단됨.

권리상 인수되는 부담이 없고, 임차인의 대항력이 없어 명도 절차는 비교적 수월하게 진행될 것으로 예상됨.

유동화 물건이라는 점은 특이사항으로 고려해야 하나, 전반적인 입지 및 물건의 제반 조건은 양호한 편임.

8.1. 역세권및중심상업지구입지

지하철역 및 버스정류장 인근에 위치하여 임대 수요 확보에 유리하며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됨.

8.2. 권리관계명확

인수되는 권리나 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 부담해야 할 법적 리스크가 최소화되어 있음.

8.3. 신축급건물

2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로 내부 시설 및 외관 상태가 양호하여 즉시 임대 또는 거주가 가능함.

9.1. 시세분석

본 물건의 감정가는 158,000,000원임.

주변 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 임대 시세를 종합적으로 분석한 결과, 본 물건의 현재 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 평가될 수 있음.

(가상 시세 조사 결과) 유사 면적대의 오피스텔이 160,000,000원에서 180,000,000원 사이에서 거래되는 것으로 파악됨.

9.2. 예상입찰가제안

인수되는 보증금이 없고 권리관계가 명확하며 건물 상태가 양호함을 고려할 때, 감정가인 158,000,000원을 기준으로 시장 가치를 반영하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적임.

본 물건의 예상 입찰가는 165,000,000원으로 제안함.

이는 현재 시장 상황 및 경쟁 입찰을 고려한 제안이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 시장 분석과 현장 조사를 통해 최종 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.