나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [44] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층609호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (44)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층609호

신주소: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

토지 지분: 6.9098㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적 (전용): 25.24㎡ (약 7.64평)

건물 지분: 25.236㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 정보:

- 건물 명칭: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

- 총 층수: 9층 [JSON]

- 총 세대수: 88세대

- 사용승인일: 2022년 10월 14일 [JSON] / 입주월: 2022년 10월

- 건물 연면적: 4493.15㎡ (약 1359.26평) [JSON]

- 총 토지 면적: 726.7㎡ (약 220.06평) [JSON]

- 주차대수: 총 52대 (세대당 0.59대)

특이사항: 유동화 물건 [제공 정보]

주의사항: 해당 사항 없음

특수 물건 정보: 유동화 물건 [제공 정보]

2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, "금호시민문화관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다 [제공 정보].

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재된 중심상업지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다 [제공 정보].

본 건물은 충장로 중심 상권과 인접해 있으며, 과거와 미래가 공존하는 젊음의 거리로 평가받습니다.

* 교통 상황

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 금남로4가역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 금남로4가 지하철역까지 도보 3분 또는 5분 이내 거리입니다.

* 토지 및 도로 상태

본건 토지는 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중인 사다리형의 평지입니다 [제공 정보]. 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다 [제공 정보].

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [제공 정보].

본 건은 유동화 물건으로, 경매 진행 시 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다 [제공 정보].

* 임차인 현황

- 임차인: 김영민

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2025-05-22

- 확정일자: (정보 없음)

- 배당신고일자: (정보 없음)

- 대항력: 없음 [제공 정보]

- 비고: (정보 없음)

* 인수 보증금

본 건 임차인의 인수 보증금은 0원입니다 [제공 정보].

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 [제공 정보].

4. 상권분석

본건이 위치한 대인동은 광주광역시의 중심 상권 중 하나로, 충장로 및 금남로와 인접하여 다양한 상업 시설 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 과거 광주역 및 시외버스터미널이 있었던 교통의 요지였으며, 현재는 도시재생 사업과 함께 활기를 되찾고 있는 지역입니다.

* 주변 주요 시설

- 문화/집객 시설: 금호시민문화관 [제공 정보], 아시아문화전당, 대인시장 (국밥거리, 야시장).

- 상업 시설: 롯데백화점 광주점, 금남전자랜드, 반도전자도매상가, 한미쇼핑 등.

- 편의 시설: 건물 내 단지상가에 편의점, 식당, 셀프 빨래방 등이 있어 편리합니다.

- 기타: 광주AI창업캠프, 충금지하상가 등.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 9층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다 [제공 정보]. 외벽은 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다 [제공 정보].

* 설비 내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기(1대), 소방설비, 도시가스 난방설비(개별난방), 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다 [제공 정보].

* 주변 교육 시설

- 어린이집: 동구어린이집(341m), 광주삼성어린이집(193m), 광주은행어린이집(308m), 광주하나금융공동직장어린이집(230m) 등 다수.

- 유치원: 광주수창초등학교병설유치원(903m), 광주중흥초등학교병설유치원(910m).

- 초등학교: 광주중앙초등학교(223m, 공립)가 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 법률 관계가 복잡할 수 있어 주의가 필요합니다 [제공 정보].

* 지역적 위험성: 최근 기사에 따르면 광주광역시 동구 대인동 지역은 전국 평균 대비 전세사기 안전도 점수가 낮게 나타나고 있으며, 일부 임대인 관련 위험 사례가 보고된 바 있습니다. 본 건의 경우 임차인이 없으나, 지역적 특성을 고려할 필요가 있습니다.

* 주차: 세대당 주차 공간이 0.59대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구의 중심 상권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 여건과 주변 상업 및 문화 시설 접근성이 강점입니다. 최근 도시재생 사업 등으로 지역 가치가 상승할 잠재력이 있으며, 실거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 지역 내 전세사기 관련 위험성을 인지하고, 권리 분석 시 더욱 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 도심 입지: 광주의 주요 도심권에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

* 우수한 대중교통망: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 이동이 편리합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 다양한 상업, 문화, 편의 시설을 도보로 이용 가능합니다.

* 지역 개발 잠재력: 구도심 도시재생 사업 수혜 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 낮은 진입 장벽: 감정가 8,000만원으로, 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 80,000,000원입니다.

주변 유사 물건 시세 분석 결과, 본 건과 유사한 면적(전용 약 7.64평)의 오피스텔 매매 사례가 직접적으로 다수 확인되지는 않으나, 동일 건물(영무파라드 3차 오피스텔) 내에서 약 12평 면적의 물건이 8,400만원에 매매된 사례가 있습니다. 또한, 최근 전세가 기준으로도 9천만원 대가 확인되고 있습니다.

본 건은 전용면적 25.24㎡ (약 7.64평)이며, 감정가가 8,000만원인 점을 고려할 때, 현재 시장 상황과 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 8,000만원을 기준으로 적정 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

- 예상 입찰가 범위: 75,000,000원 ~ 85,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.