나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [30] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (30)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 (신주소: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9)

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

토지지분: 8.1248㎡

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

건물지분: 29.6734㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

본 건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, "금호시민문화관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.1. 1.주변 시설

* 대인시장과 가까워 생활 편의성이 높습니다.

* 아시아문화전당 및 충장로 상권과 인접하여 문화, 쇼핑, 외식 등 다양한 활동을 즐기기 좋습니다.

* 광주AI창업캠프 건물이 인접하여 관련 업계 종사자에게 유리할 수 있습니다.

* 금남로 대로변에 은행, 공공시설, 기업 등이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어납니다.

* 주변에 초등학교(광주중앙초등학교)가 있으나, 통학거리 및 환경은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:" 항목에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 대인동 일대는 광주광역시의 중심 상업 및 업무 지구에 속합니다. 다양한 상업시설과 오피스텔이 밀집해 있으며, 유동인구가 많아 상권 활성화가 기대됩니다. 특히 충장로 상권과 인접하여 상업적 가치가 높으며, 대인시장 등 전통 시장의 존재는 지역 상권의 다양성을 더합니다. 광주AI창업캠프와 같은 혁신 시설의 입지는 젊은층 유입 및 관련 비즈니스 기회를 창출할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트 구조로, 9층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

* 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주차는 기계식과 자주식을 포함하여 총 71대를 수용할 수 있으며, 세대당 약 0.72대의 비율입니다.

* 건물 내 상가에 편의점, 셀프빨래방, 식당 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 무인 택배함이 설치되어 있어 편리하게 택배를 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건물 준공일이 2022년 10월 14일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 하지만, "대인동 영무 파라드 3차 오피스텔"은 2022년 10월 입주 시작한 건물로, 본 건의 정확한 준공 연도와 관련하여 혼동의 여지가 있습니다. (감정평가서 요약 정보 상으로는 9층 건물, 2022년 10월 사용승인일 기재)

* 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황이나 임대차 계약에 대한 정확한 정보 파악이 필요합니다.

* 주변에 소각장 등 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 직접적으로 나타나지 않으나, 광주광역시의 자원회수시설(소각장) 건립 계획 등이 언급되고 있어 지역 개발 이슈와 연관될 가능성을 배제할 수는 없습니다. (단, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않음)

1.6. 종합 의견

본 건은 광주광역시 동구 중심상업지구에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 상권이 발달해 있고, 아시아문화전당 및 충장로 상권과 인접하여 직주근접 및 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 부분은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광주광역시 중심 상업지구 내 입지: 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보.

* 신축급 오피스텔: 깔끔한 건물 상태와 비교적 낮은 관리 부담 기대.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 지하철, 버스 접근성 및 다양한 편의시설 근접.

* 문화 및 상업 중심지 인접: 아시아문화전당, 충장로 상권 등 핵심 지역 가치.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 95,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보를 종합적으로 분석한 결과, "대인동 영무 파라드 3차 오피스텔"의 유사 면적(약 9평형) 오피스텔은 8,400만원 ~ 13평형 기준으로 8,400만원대의 시세가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 감정가가 시세 대비 높지 않으며, 신축급 오피스텔이라는 점을 감안할 때, 본 건의 잠재적 가치는 높다고 판단됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상 등 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다. 또한, 본 물건의 정확한 평형(전용면적 29.67㎡)이 거래 사례에서 일치하는지 추가적인 확인이 필요합니다.

이에, 보수적인 접근과 향후 시세 변동 가능성, 경매 낙찰 경쟁률 등을 고려하여 예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 95% 수준인 76,000,000원 ~ 90,250,000원으로 고려해 볼 수 있습니다.

세부적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 권리관계 최종 확인 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.