나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [42] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층607호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (42)

* 소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층607호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 94,000,000원

* 토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

* 토지 지분: 8.1248㎡ (약 2.46평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

* 건물 지분: 29.6734㎡ (약 8.98평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

* 특수물건정보: 유동화물건

* 건축물 정보:

* 건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

* 주용도: 업무시설(오피스텔)

* 전체 층수: 지하 1층, 지상 9층

* 총 세대수: 88세대

* 대지면적: 726.7㎡ (약 219.85평)

* 연면적: 4493.15㎡ (약 1359.23평)

* 사용승인일: 2022년 10월 14일

* 해당 물건 호수: 6층 607호

3. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대입니다.

* 교통 상황: 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(금남로4가역 도보 3분 거리)이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

4. 권리분석

* 경매 진행 구분: 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식 (주식회사광주은행)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 06월 13일

* 확정일자: 2025년 12월 08일

* 배당신고일자: 2025년 12월 26일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음.

5. 상권분석

* 지역 특징: 광주광역시 동구의 중심상업지대로, 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

* 주변 시설: "금호시민문화관" 인근이며, 근린생활시설, 오피스텔, 업무용 건물들이 혼재되어 있습니다. 인공지능 스타트업 입주 공간인 광주AI창업캠프가 인접해 있습니다. 충장로 상권이 가까워 쇼핑, 문화, 금융, 공공시설 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대해 혐오시설 관련 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 생활정보

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 9층 건물로, 외벽은 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호는 새시창호입니다.

* 이용 상태: 해당 호실은 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 도시가스, 난방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 단지 내 편의시설: 단지상가에 편의점이 있으며, 무인택배함이 설치되어 있습니다. 건물 내 기계식 및 자주식 주차장(총 71대 수용 가능)이 있습니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 파악되지 않았습니다(미상).

7. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 기초자산으로 편입되었음을 의미할 수 있습니다. 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차가 수반될 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 공실인지, 임차인이 있는지, 임대료 수준은 어느 정도인지 등 임대 현황이 불명확하여 낙찰 후 명도 또는 임대차 관계 설정에 변동 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

* 본건은 광주광역시 동구 대인동의 중심상업지역에 위치한 영무파라드 3차 오피스텔 6층 607호입니다.

* 인근에 지하철역 및 버스정류장이 있어 교통이 매우 편리하며, 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 환경이 양호합니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수할 권리가 없는 것으로 판단되며, 최근 준공된 건물이라는 점도 긍정적입니다.

* 유동화 물건이라는 특이사항은 있으나, 낙찰자가 인수할 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

9. 투자 포인트

* 중심상업지대에 위치한 소형 오피스텔로, 접근성과 편의성이 뛰어나 투자 가치가 있습니다.

* 역세권(금남로4가역 도보 3분)에 위치하여 임대 수요 확보가 용이할 것으로 보입니다.

* 건물 준공 연도가 비교적 최근(2022년)이어서 상품성이 우수합니다.

* 권리관계가 깔끔하여 명도 완료 후 즉시 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

10. 예상 입찰가

* 감정가: 94,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 시세 분석:

* 영무 파라드 3차 오피스텔은 2022년 10월에 입주를 시작했으며, 총 88세대로 구성되어 있습니다.

* 본건의 전용면적은 29.67㎡ (약 8.98평)입니다.

* 최근 실거래가 정보를 종합하면, 비슷한 규모의 오피스텔 매매가가 8,400만원(13평형, 2025년 5월 7일 거래) 또는 9,000만원대(9평형, 2026년 4월 24일 전세 거래가 9,500만원) 수준으로 확인됩니다.

* 다만, 이는 매매 시점을 기준으로 하므로 현재 시세는 변동될 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 감정가 9,400만원을 기준으로, 주변 시세 및 유사 면적의 거래 사례를 고려할 때, 8,000만원 ~ 9,000만원 사이에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 다만, 이는 단순 시세 비교이며, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.