나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [37] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (37)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 6층601호

신주소: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동)

건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적 (토지지분): 8.16㎡ (약 2.47평)

건물면적 (전용면적): 29.82㎡ (약 9.02평)

건축면적: 558.563㎡

연면적: 4493.1489㎡

총 층수: 9층

해당 층수: 6층

준공일: 2022년 10월 14일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로상태: 본건 건물은 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 물건에 대하여 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자: 2025년 3월 12일

* 확정일자: 2025년 6월 5일

* 배당신고일자: 2025년 12월 24일

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차인의 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약: 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 광주광역시 동구의 중심상업지대에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

* 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 인근 "금호시민문화관"과 같은 문화시설은 지역 접근성을 높여주는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 다수의 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활이 편리합니다.

* 주요 시설: 금호시민문화관이 인근에 위치하며, 기타 관공서, 병원, 금융기관 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 시내버스 정류장 및 지하철역이 가까워 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반 물건보다 복잡한 절차나 특수성이 있을 수 있으나, 본건의 경우 권리분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

* 공실 위험: 오피스텔의 특성상 개별 호실의 공실 발생 가능성이 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다.

* 명도: 현재 임차인은 대항력이 없으므로 명도가 비교적 용이할 것으로 예상되나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 관리비: 체납된 관리비가 있을 경우 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 사전 확인이 필요합니다. (본건에는 명시적인 체납 정보 없음)

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 중심상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 상태가 양호하고 준공된 지 얼마 되지 않아 즉시 활용 가능한 장점이 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 권리 및 보증금이 없어 경매 절차 진행이 원활할 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주 동구 중심상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 기대

* 초역세권 및 교통 편리: 대중교통 이용이 매우 용이하여 임대 수요 확보 유리

* 신축 건물: 2022년 준공으로 최신 시설 및 좋은 건물 상태 유지

* 간편한 명도: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 진행 용이

* 소액 투자 가능: 감정가 대비 합리적인 가격으로 소액 투자가 가능

1.8. 예상 입찰가

본건 감정가는 95,000,000원입니다.

인수되는 임차인의 보증금은 0원입니다.

주변 시세 분석 결과, 동일 건물 및 인근 유사 면적 오피스텔의 최근 거래가 및 호가는 90,000,000원에서 110,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

본 건은 6층에 위치하며, 감정가가 95,000,000원으로 시세 범위 내에 있어 합리적인 수준으로 판단됩니다.

경쟁자 수, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가 대비 90% ~ 100% 수준인 85,500,000원 ~ 95,000,000원 범위로 제안합니다.

안정적인 투자를 위해서는 보수적인 접근으로 88,000,000원 ~ 92,000,000원 수준을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.