나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [33] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 5층508호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (33)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 5층508호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,900만원

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

토지지분: 13.6279㎡ (약 4.12평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

건물지분: 49.7715㎡ (약 15.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주요건축물정보:

- 건물명: 대인동 영무파라드 3차 오피스텔

- 사용승인일: 2022년 10월 14일

- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 9층

- 총 세대수: 88세대

- 해당 호수: 5층 508호 (전용면적 49.77㎡)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 건물 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (물건명세서 비고란에 지상권 관련 내용 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 심민섭

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024년 03월 21일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약: 본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 심민섭은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 영무파라드 3차 오피스텔은 2022년 10월에 사용 승인된 신축급 건물로, 광주 동구 중심상업지구에 위치하여 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

* 인근에는 금호시민문화관이 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

* 광주 동구 대인동 일대는 오피스텔 및 상업용 건물 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 본 건과 유사한 면적(약 49.77㎡)의 오피스텔 매매 시세는 대략 1억 6천만원에서 1억 8천만원 사이로 형성될 것으로 추정됩니다. (이는 유사 건물들의 일반적인 시세이며, 개별 물건의 상태 및 내부 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)

5. 생활정보

* 주변 시설: 금호시민문화관 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 건물 편의시설: 본 오피스텔은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설을 완비하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화 과정에서 발생하는 특수성이 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 분석과 이해가 필요합니다.

* 공실 위험: 중심상업지구에 위치하나, 신축 오피스텔 공급 증가 추세에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 대인동 소재 대인동영무파라드3차오피스텔 5층508호는 2022년 준공된 신축급 오피스텔로서, 광주의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성이 뛰어나며, 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 인수 부담이 없는 물건입니다. 유동화 물건이라는 특수성을 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔: 2022년 사용 승인으로 비교적 최신식이며 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 역세권 및 중심상업지구: 뛰어난 입지로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리관계 무하자: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 유동화 물건: 전문적인 분석을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 1억 5,900만원이며, 유사 오피스텔의 매매 시세는 1억 6천만원 ~ 1억 8천만원으로 파악됩니다. 유동화 물건의 특성과 신축 건물의 가치를 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 시작하여 시장 상황 및 낙찰을 위한 전략에 따라 조정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 1억 3,000만원 ~ 1억 4,500만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시세 및 수익률 분석, 본인의 투자 성향에 따라 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.