나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [32] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 5층506호 오피스텔 경매

광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 영무파라드 3차 오피스텔, 5층506호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34066(광주지방법원 경매7계). 감정가 95,000,000원, 최저가 53,200,000원. 매각기일은 2026-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34066 [32]
소재지	광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 5층506호
도로명주소	광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 영무파라드 3차 오피스텔, 5층506호
용도	오피스텔
건물명	대인동영무파라드3차오피스텔
매각기일	2026.09.08
관할법원	광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역

광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 5층506호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.12㎡ (2.46평)
건물면적	29.67㎡ (8.98평)

금액

감정가	95,000,000원
최저가	53,200,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	5,320,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.24	95,000,000원	유찰
2차	2026.05.12	66,500,000원	유찰
3차	2026.06.16	53,200,000원	변경
3차	2026.09.08	53,200,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 &quot;금호시민문화관&quot; 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태: 일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.
설비내역: 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96, 대인동영무파라드3차오피스텔 5층 506호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 9층 건물 중 5층

건축물 사용승인일: 2022년 10월 14일

총 동수: 1개동

총 세대수: 88세대 (건축물 현황 기준)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

토지 지분: 8.1248㎡ (약 2.46평)

건물 전용 면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

건물 지분: 29.6734㎡ (약 8.98평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 총 면적 (연면적): 4493.1489㎡ (약 1359.22평)

대지 면적 (건물 전체 대지): 726.7㎡ (약 219.85평)

1.4. 감정가 및 채권자

감정가: 95,000,000원

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(금남로4가역 등)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 조건

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (인수되는 권리 없음)

3.2. 임차인 현황

임차인: 황호준

보증금: 5,000,000원

차임: 450,000원

전입일자: 2023년 02월 06일

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025년 12월 18일

대항력: 없음

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 광주광역시 동구 대인동은 중심상업지대로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. 과거 광주역 및 버스터미널이 위치했던 교통의 요지였으며, 최근 도시재생 사업과 주변 재개발 구역 활성화로 인해 구도심의 중심지로 다시 주목받고 있습니다.

4.2. 시장 동향

영무파라드 3차 오피스텔은 2022년 10월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 주변의 오피스텔 매매 시세는 13평형 기준 약 8,400만원에서 1억원 내외로 형성되어 있으며, 신축 오피스텔의 경우 입지에 따라 1억원 이상을 호가하기도 합니다. 본건의 감정가는 95,000,000원으로, 건물 신축 연식 및 입지 조건을 고려할 때 시장가와 유사하거나 합리적인 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에 다양한 근린생활시설, 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 아시아문화전당, 롯데백화점 광주점, 대인시장 등 주요 시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 교통 편의성

금남로4가역 등 지하철역과 다수의 시내버스 노선이 단지 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량을 이용한 시내외 이동도 용이합니다.

5.3. 주변 환경

"금호시민문화관"이 인근에 위치하며, 주변이 상업 및 업무지역으로 형성되어 있어 주거 및 업무 환경이 혼재되어 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 언급되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건이라는 점은 금융 구조가 복잡할 수 있음을 시사하나, 경매 절차상 낙찰자에게 직접적인 인수 부담으로 작용하지는 않습니다. 다만, 관련 서류 확인 시 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임차인 존재

임차인 황호준이 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 그러나 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 대인동 영무파라드 3차 오피스텔 506호는 2022년 준공된 신축 건물로, 광주의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 교통 편리성과 다양한 생활 편의시설 접근성이 높으며, 건물 상태 및 시장 가치 측면에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 채권액 등 상세 정보는 별도 확인이 필요하나, 권리관계상 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지구 내 입지로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 2022년 준공된 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용이 매우 편리하여 직장인 및 소형 투자 수요가 있을 것으로 보입니다.

* 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 95,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 매매 사례를 종합적으로 고려할 때, 13평형(약 29.67㎡)의 경우 8,400만원에서 1억 1,000만원 사이의 시세 범위를 형성하고 있습니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황을 고려하여 85,000,000원 ~ 105,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 입찰 참여 시에는 명도 비용, 세금 등 부대 비용을 충분히 고려해야 합니다.1.물건 기본정보