나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [34] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 5층509호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (34)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9 (대인동 96)

건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

용도: 오피스텔 (업무시설)

해당 층: 5층 (총 9층)

준공일: 2022년 10월 14일

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

건물 면적: 25.24㎡ (약 7.64평)

감정가: 81,000,000원

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 한 (한국솔루션관리주식회사)

보증금: 5,000,000원

차임: 400,000원

배당신고일자: 2025년 12월 10일

대항력: 없음

비고: 특이사항 없음.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원.

따라서 임차인 관련하여 인수되는 별도의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 중심상업지대는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 상업 활동이 활발한 지역입니다. 금호시민문화관이 인근에 위치하여 문화 접근성도 갖추고 있습니다.

4.2. 오피스텔 시장 현황

광주광역시 동구 대인동 일대의 오피스텔 시장은 중심상업지구의 이점을 바탕으로 꾸준한 수요를 보이고 있습니다. 본 건과 유사한 평형대의 영무 파라드 3차 오피스텔의 전세가가 9천만원대 수준으로 형성되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 현 시세가 감정가 수준 또는 그 이상임을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건물은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 상업지대의 다양한 편의시설 이용도 용이합니다.

5.2. 주거 환경

본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 중심상업지구로서 주거 및 업무 환경이 혼재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 유동화 물건이라는 점은 절차상 변동 가능성이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상인 점은 현장 확인이 필요합니다 (현재 임차인은 명시되어 있으나, 이전 임대차 관계는 불분명).

6.2. 물건 자체 리스크

오피스텔의 특성상 층수, 향, 소음 등에 따라 선호도가 달라질 수 있습니다. 건물이 비교적 신축(2022년 준공)이나, 장기적인 공실 발생 가능성은 상권 및 시장 상황 변동에 따라 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 동구의 중심상업지대에 위치한 영무 파라드 3차 오피스텔은 우수한 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다. 2022년 준공된 비교적 신축 건물로 권리 인수 부담이 없는 점 또한 장점입니다. 유동화 물건이라는 점과 상세 임대 관계 미확인 등은 추가 확인이 필요하지만, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 도심 중심 상업 지구에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 매각으로 소멸되는 권리만 있어 권리 인수 부담이 없습니다.

* 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 절감이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

감정가: 81,000,000원

본 건과 유사한 평형대의 영무 파라드 3차 오피스텔 전세가가 9천만원대 수준으로 형성되어 있으며, 인근 오피스텔의 매매 시세 역시 감정가 수준 또는 그 이상으로 파악됩니다.

실거래가 데이터에 따르면, 대인동 영무 파라드 오피스텔의 13평형 매매가가 8,400만원 수준으로 확인됩니다.

이에 따라 본 건의 현 시세는 약 8,500만원 ~ 9,000만원 범위로 추정됩니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 대비 약 100% ~ 105% 수준에서 입찰가를 고려할 수 있습니다.

따라서, 현 시세를 반영하여 경쟁률 및 현장 답사 후 최종 판단이 필요하나, 보수적인 접근과 시장 상황을 고려하여 예상 입찰가를 85,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.