나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [24] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 4층408호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (24)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 4층408호

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

감정가: 157,000,000원

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 오피스텔 건물입니다. [cite: provided text] 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다. [cite: provided text]

1.1. 1.주변 환경

본 건이 위치한 대인동 일대는 중심상업지대로서 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. [cite: provided text] 특히, 국립아시아문화전당과 충장로 중심상권이 인접해 있어 문화생활 및 쇼핑, 금융, 공공시설 접근성이 뛰어납니다. 광주AI창업캠프와 같은 시설도 가까이 위치하여 지역 경제 활동과 연계성이 있습니다.

1.1. 2.교통 여건

대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 지하철 1호선 금남로4가역이 도보 약 3~4분 거리에 위치해 있어 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 광주 시내 곳곳으로 이동이 용이합니다. [cite: provided text]

1.1. 3.도로 접근성

본 건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다. [cite: provided text]

1.2. 권리분석

부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. [cite: provided text] 본 경매로 인하여 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

1.2. 1.임차인 현황

본건에는 임차인 김수경 씨가 거주 중입니다.

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 550,000원

* 전입/사업일자: 2024-12-26

* 확정일자: 2024-12-26

* 배당신고일자: 2025-12-03

* 대항력: 없음

임차인 김수경 씨는 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 없습니다. [cite: provided text]

1.2. 2.인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. [cite: provided text] 인수되는 보증금은 0원입니다. [cite: provided text]

1.3. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 동구 대인동 일대는 전통적인 중심상업지대로서 다양한 업종의 상업시설과 업무시설이 밀집되어 있습니다. [cite: provided text] 아시아문화전당, 충장로 상권과 인접하여 유동인구가 많고, 상업 활동이 활발한 지역입니다. 최근 준공된 신축 오피스텔이라는 점은 상권 내에서의 경쟁력을 높여줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 금남로4가역, 다수의 시내버스 노선 인접.

* 편의시설: 건물 내 상가(편의점 등) 이용 가능하며, 주변 상업지구에 다양한 상점, 은행, 식당 등이 밀집해 있습니다. 무인택배함 설치되어 있습니다.

* 문화/여가: 국립아시아문화전당, 금호시민문화관, 충금지하상가 등 문화시설 접근성이 좋습니다.

* 교육: 인근에 광주중앙초등학교, 유치원, 어린이집 등이 있어 자녀가 있는 가구에게도 고려될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 취급 시 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: provided text] (단, 현재 파악된 임차인 김수경 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.) [cite: provided text]

* 주변 시설: 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없었습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 중심상업지구 내에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 입지적 가치가 높습니다. 건물이 2022년 준공되어 비교적 최신 시설이며, 주변 상권 역시 활발하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, '유동화물건'이라는 특성과 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. [cite: provided text]

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 1호선 금남로4가역 도보 3~4분 거리의 뛰어난 교통 환경.

* 중심상권 인접: 광주 최대 상권 중 하나인 충장로와 아시아문화전당 인근에 위치하여 직주근접 및 문화생활을 누릴 수 있습니다.

* 신축 건물: 2022년 준공된 비교적 새 건물로, 유지보수 비용 부담이 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 157,000,000원입니다. [cite: provided text] 주변 오피스텔의 시세 정보와 본건의 신축 연도, 입지 조건 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가가 시장 가치를 잘 반영하고 있는 것으로 판단됩니다. 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없으며, 유동화 물건 및 임대관계 미확인 등 고려사항을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

이에, 예상 입찰가는 감정가 수준인 150,000,000원 ~ 157,000,000원 사이에서 경쟁 상황 및 추가 조사 결과를 바탕으로 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.