나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [27] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 4층411호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (27)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 4층411호

용도: 오피스텔

감정가: 75,000,000원

토지면적 (본건 지분): 6.50㎡ (약 1.97평)

건물면적 (전용): 23.75㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (명시된 주의사항 없음)

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, "금호시민문화관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 임차인 현황

* 임차인: 곽

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-02-17

* 확정일자: 2025-02-17

* 배당신고일자: 2025-12-29

* 대항력: 없음

* 비고: (없음)

1.3. 2. 권리분석 요약

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

1.4. 상권분석

1.4. 1. 상업 및 업무 밀집 지역

광주 동구 대인동의 중심 상업 및 업무지구에 위치하여 다양한 상업시설과 유동인구를 확보할 수 있는 유리한 입지입니다.

1.4. 2. 임대 수요

주변에 오피스텔 및 상업용 건물이 다수 분포하고 있어, 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

중심 상업지구 내 위치로 쇼핑, 금융, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.5. 2. 교통 및 접근성

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 도심 내 이동이 용이하여 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 유동화물건

본건은 유동화물건으로, 채권 양수도 등으로 인해 권리 관계 변동 또는 법적 절차 진행 시 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 2. 임대 관계 미확인

제공된 정보에 따르면 대항력 있는 임차인은 없으나, 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때 추가적인 임대차 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 3. 지역 내 경쟁

상업지구 내 오피스텔 공급량 및 주변 신축 건물과의 경쟁을 고려하여 공실 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 4. 혐오시설 조사 필요

주변 지역에 잠재적인 혐오시설(예: 대형 유흥업소 밀집 지역, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부에 대해 추가적인 현장 확인 및 지도 검색을 통한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재까지 공개된 지도 정보상 특이 혐오시설은 파악되지 않았으나, 상세한 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 입지 및 건물 상태

본건은 광주 도심의 중심상업지구에 위치하여 입지 및 교통 여건이 매우 우수한 오피스텔입니다. 2022년 사용 승인된 건물로 비교적 신축급에 해당하여 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 2. 권리관계

경매로 인한 권리 인수 부담이 없는 물건이며, 임차인의 대항력도 없어 명도 절차 진행에 큰 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 3. 투자 고려사항

유동화 물건이라는 점은 주의해야 할 부분이나, 전반적인 입지 조건, 권리 관계의 명확성, 비교적 신축인 건물 상태 등을 고려할 때 투자 가치를 지닌다고 볼 수 있습니다. 다만, 지역 내 시세 및 공실률, 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 도심 핵심 입지

광주의 주요 상업 및 업무 중심지에 위치하여 뛰어난 접근성과 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.8. 2. 신축급 건물

2022년 사용 승인된 건물로 내부 시설의 노후화가 적어 즉시 임대 또는 사용이 용이합니다.

1.8. 3. 권리 인수 부담 없음

대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 권리 행사 및 명도에 대한 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

1.9. 1. 시세 분석 및 예상가

제공된 정보를 바탕으로 현 시세 분석 및 정확한 예상 입찰가 산정에는 한계가 있습니다. 따라서, 아래 내용은 감정가 75,000,000원을 기준으로 한 보수적인 추정치이며, 실제 입찰 전 반드시 개별적인 시세 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 2. 산정 근거

본건은 권리 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. 그러나 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 개별적인 가치 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 결정해야 합니다.

1.9. 3. 제안 범위

감정가 대비 80% ~ 100% 수준, 즉 60,000,000원에서 75,000,000원 범위 내에서 내부 검토 후 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

최종 입찰가 결정은 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사를 마친 후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.