나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [15] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 3층307호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (15)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 93,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평) - 토지 지분

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

건축물정보:

건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

총 층수: 9층 (해당 호수 3층)

준공일: 2022년 10월 14일

총 세대수: 88세대

건물 구조: 철근콘크리트구조

건물 용도: 업무시설 (오피스텔)

대지 면적: 726.7㎡ (약 219.85평)

건축 면적: 558.563㎡ (약 168.97평)

연면적: 4,493.1489㎡ (약 1,359.18평)

2. 입지조건

위치: 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근 중심상업지대

주변 환경: 근린생활시설, 오피스텔 등 상업 및 업무용 건물이 혼재

교통: 차량 출입 용이, 인근 시내버스정류장 및 지하철역 소재로 대중교통 이용 편리

도로: 북서측 노폭 약 6m 아스팔트포장도로 접함

토지 이용: 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중

3. 권리분석

경매 종류: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2023-02-09

* 확정일자: 2023-02-09

* 배당신고일자: 2025-12-30

* 대항력: 없음

권리 분석 요약:

* 인수 보증금 합계: 0원

물건 명세서 참고 사항:

* 작성일: 2026-02-17

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

4. 상권분석

본 물건은 광주광역시 동구의 핵심 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발합니다.

주변에 다수의 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

인근 금호시민문화관은 지역 내 문화 중심지 역할을 하며, 이를 통한 잠재적 방문객 유입 효과도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 건물 내 상가에 편의점, 식당 등이 위치하고 있으며, 무인택배함도 갖추고 있습니다. 또한, 은행, 공공시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주요시설: 금호시민문화관이 인접해 있으며, 광주AI창업캠프 건물도 가까이 위치해 있습니다.

* 문화시설: 금호시민문화관이 인접해 있어 문화 생활을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권의 매각 및 변동으로 인해 경매 절차에 예상치 못한 변화가 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 본건에 대한 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 명시된 임차인 외 다른 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 광범위한 혐오시설 관련 정보 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에서 혐오시설이 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시의 환경기초시설(매립장, 소각장) 건립 관련 이슈가 있으나, 이는 본 물건과 직접적인 연관성은 낮습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 동구 중심상업지구에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔은 2022년 준공된 신축 건물로서 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 부담 없이 소유권을 이전받을 수 있으며, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 명도 절차 역시 원활할 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 특이사항은 있으나, 권리상 인수되는 금액은 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지구 내 최적 입지: 광주의 핵심 지역에 위치하여 투자가치가 높습니다.

* 신축 오피스텔: 2022년 준공으로 비교적 새 건물이며, 현대적인 시설을 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 권리 분석상 안전함: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 안전하게 취득 가능합니다.

* 안정적인 임대 수익 기대: 배후 수요가 풍부한 지역 특성상 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 93,000,000원

전용면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

시세 분석:

광주 동구 대인동 영무파라드 3차 오피스텔은 최근 시세가 평당 약 950만원에서 1,050만원 선으로 형성되어 있습니다. 이는 해당 오피스텔의 다양한 타입별 시세 조사를 기반으로 하며, 공급 면적 기준으로 추정된 가격입니다. 본 물건의 전용면적 약 9평을 고려할 때, 감정가 9,300만원은 시장 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 평가됩니다.

입찰가 산정:

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 수준인 74,400,000원 ~ 83,700,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 본건의 정확한 시장 조사 결과, 경쟁 구도, 그리고 낙찰을 희망하는 마진율을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 리포트에서는 감정가의 85% 수준인 약 79,000,000원을 우선적인 추천 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.