나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [12] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (12)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 3층303호 (신주소: 광주광역시 동구 구성로204번길 10-9)

용도: 오피스텔

감정가: 93,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 3층

사용승인일: 2022년 10월 14일 (신축건물)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

경매로 인한 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

본건에는 임차인 이선주가 존재합니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자: 2024-10-29

* 확정일자: 2025-06-26

* 배당신고일자: 2025-11-10

* 대항력: 없음

위 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

낙찰자가 인수해야 하는 보증금은 총 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 동구 대인동 일대는 중심상업지대로서 오피스텔, 근린생활시설, 업무용 건물이 밀집해 있습니다.

상권 활성화 측면에서 안정적인 유동인구 및 배후수요 확보가 기대됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방, 주차장 설비가 완비되어 있습니다.

주변 편의시설 및 관공서 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

해당 물건은 유동화 물건으로, 금융기관의 채권 매각으로 인해 경매가 진행된 건입니다. 일반적인 경매 물건과 큰 차이는 없으나, 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

임대 관계는 미상이나, 현 임차인의 정보가 명확하고 대항력이 없어 낙찰자에게 직접적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

공실 위험은 상권 분석 및 향후 시장 동향을 참고하여 판단해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구의 중심상업지구에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

소유권 관련 복잡한 문제는 없어 보이며, 임차인의 대항력 또한 없습니다.

감정가 대비 현재 시세를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로서 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

중심상업지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소액 투자로 접근 가능하며, 향후 시세 차익도 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 93,000,000원입니다.

현 시세 분석 결과, 유사 면적 및 조건의 오피스텔은 약 100,000,000원에서 105,000,000원 수준에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다.

본건은 임차인 인수 보증금이 없으므로, 감정가 및 시장 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 유리합니다.

안정적인 투자 수익률 확보를 위해, 예상 입찰가는 95,000,000원에서 100,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.