나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [16] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 3층309호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (16)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 3층309호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 79,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

토지지분: 6.9098㎡ (약 2.09평)

건물면적: 25.24㎡ (약 7.63평)

건물지분: 25.236㎡ (약 7.63평)

1.4. 건물 상세 정보

건물명: 대인동 영무 파라드 3차 오피스텔

총 층수: 9층 중 3층

사용승인일: 2022년 10월 14일

건축물 구조: 철근콘크리트구조

외벽 마감: 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감

내벽 마감: 벽지도배 및 타일 등 마감

창호: 새시창호

1.5. 기타 사항

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용 건물 및 업무용 건물이 혼재하는 중심상업지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

금남로4가역까지 도보 약 4분 거리에 위치합니다.

2.3. 도로상태

건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

자료상으로 별도 명시된 토지이용계획 및 제한사항은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

경매 구분은 부동산 임의경매로, 일반적인 경우 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 언급은 없습니다.

3.2. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

임차인: 박지현

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-02-25

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

본건에 명시된 임차인 박지현은 대항력이 없으며, 보증금과 차임이 0원이므로 인수해야 할 금액은 없습니다. 다만, 전입일자만 있고 확정일자 정보가 없어 배당 순위상 변동 가능성이 있으므로, 관련 절차에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 광주광역시 동구 대인동 일대는 근린생활시설, 오피스텔 등 상업 및 업무용 건물이 밀집한 중심상업지구입니다.

과거 광주 최대 상권이었던 충장로 일대와 인접하여, 문화, 상업, 업무 기능이 복합된 지역입니다.

최근 '충장상권 르네상스 사업' 등을 통해 방문객 수와 매출액이 증가하는 등 상권 활성화 노력이 진행되고 있습니다.

다양한 식당, 가게, 은행, 공공시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상권 기능은 양호한 편입니다.

4.2. 상권 활성화 노력

광주 동구는 '충장상권 르네상스 사업'을 통해 상권 구조 개선, 방문객 및 매출 증대, 공실률 감소 등의 가시적 성과를 거두고 있습니다.

공실 점포를 활용한 '홍콩골목', '충장마을백화점' 조성 및 '충장 라온 페스타'와 같은 문화 행사를 통해 체류형 상권으로의 전환을 꾀하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 내부 시설

일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 도시가스, 난방 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

건물 내에는 주차장(기계식 및 자주식 총 71대 주차 가능)과 공용현관으로 바로 연결되는 통로가 있습니다.

1층에는 편의점과 셀프 빨래방 등 단지 상가가 입점해 있어 생활 편의성을 더합니다.

5.2. 주변 편의시설

* 마트/편의점: 건물 바로 근처에 편의점 및 마트 이용이 가능합니다.

* 문화시설: 아시아문화전당, 금남로, 충장로 등 문화와 예술을 즐길 수 있는 시설이 인접해 있습니다.

* 은행/관공서: 금남로 대로변에 각종 은행과 공공시설이 위치해 있어 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 광주중앙초등학교가 도보 약 3분 거리에 위치해 있습니다.

5.3. 주변 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 자산유동화전문회사(AMC) 등을 통해 매각될 수 있습니다. 이는 일반 경매와 달리 소유권 이전 절차 등에서 다소 복잡한 과정이 수반될 수 있으므로, 관련 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미확인

명시된 임차인 박지현은 대항력이 없다고 기재되어 있으나, 실제 점유 및 임대차 계약 여부에 대한 현황 조사를 통해 정확한 사실 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 대인동의 중심상업지구에 위치한 오피스텔로, 2022년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

교통 접근성(금남로4가역 도보 4분)이 뛰어나며, 주변에 다양한 상업 및 문화시설이 밀집해 있어 주거 및 투자 목적으로 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

내부 시설 및 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, '유동화 물건'이라는 특수성과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

금남로4가역을 도보로 이용 가능한 역세권 오피스텔로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

8.2. 중심상업지구의 가치

광주 구도심의 중심상업지구에 위치하며, 주변 상권 활성화 사업 등으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.3. 신축 오피스텔

2022년 완공된 비교적 최신 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 부담이 적습니다.

8.4. 임대 수익 가능성

상권 분석 결과, 지역 내 다양한 수요층 확보가 가능하여 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (추후 시세 조사를 통해 구체적인 임대 수익률 분석 필요)

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 대비 분석

본건의 감정가는 79,000,000원입니다.

현재 주변 오피스텔 시세를 고려할 때, 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

9.2. 현 시세 분석 및 예상 입찰가

최근 실거래가 및 매물 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(전용 25.24㎡)의 경우 8,400만원 ~ 9,500만원 수준의 매매 및 전세가를 형성하고 있습니다.

본 물건의 경우, 인수할 보증금이 0원임을 고려할 때, 현재 시세 및 감정가를 종합적으로 판단하여 최소 감정가 이상으로 입찰하는 것을 권장합니다.

구체적인 예상 입찰가는 79,000,000원에서 85,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다.

이는 권리 분석 및 현장 답사를 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.