나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [17] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 3층310호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (17)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 3층310호

용도: 오피스텔

감정가: 79,000,000 원

토지면적: 6.88㎡ (약 2.08평)

토지 지분: 6.8831㎡ (약 2.08평)

건물면적 (전용): 25.14㎡ (약 7.60평)

건물 지분: 25.1383㎡ (약 7.60평)

총 면적: 32.02㎡ (약 9.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, "금호시민문화관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무용 건물 등이 혼재된 중심상업지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 건물은 2022년 10월 14일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 인수하는 보증금은 없으나, 실제 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 대인동은 광주광역시의 중심 상업지대로서 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구 확보와 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

본 오피스텔은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다 [제공 정보]. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 생활의 편리성을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 공실 리스크 또는 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 중심상업지구에 위치한 비교적 신축인 오피스텔입니다. 교통 및 주변 환경이 양호한 편이며, 소형 면적으로 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 충분히 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광주 동구 중심상업지 내 입지

* 대중교통 이용 용이 (버스, 지하철 인접)

* 2022년 사용승인된 신축급 건물

* 전용면적 25.14㎡ (약 7.60평)의 소형 평형으로 투자 접근성 용이

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 79,000,000원입니다. 주변 오피스텔 시세 및 실거래가 자료에 따르면, 유사한 면적대의 오피스텔은 2022년 4월 25일 2층 거래가 9,880만원, 2025년 11월 10일 4층 전세 8,900만원 (KB부동산 기준, 다른 건물) 등으로 나타나고 있습니다. 또한, 2022년 4월 22일, 25.04㎡ 면적의 오피스텔이 9,880만원에 거래된 사례가 있습니다.

현재 제시된 감정가가 시세 대비 낮게 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 그러나 정확한 시세 파악을 위해서는 해당 건물의 최신 실거래가 및 유사 물건과의 비교 분석이 필요합니다.

입찰가를 산정할 때는 제시된 감정가와 주변 시세를 종합적으로 고려해야 하며, 본 물건의 전용면적(25.14㎡)과 건물의 신축 연도(2022년)를 감안할 때, 현재 감정가(7,900만원)는 시장가 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

일반적인 경매 참여 시, 감정가의 70~90% 수준에서 입찰가를 고려하지만, 본 건의 경우 시세 대비 감정가 수준을 고려하여 80% ~ 90% 수준인 약 63,200,000원에서 71,100,000원 사이를 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 본 물건의 임대 관계가 미상인 점과 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

최종적인 입찰가 결정은 현장 조사, 임대차 관계 확인, 추가적인 시세 조사 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.