나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34066 [3] 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "금호시민문화관" 북동측 인근에 위치한 대인동영무파라드3차 오피스텔 제2층 제201호 외 65개호[일련번호 (1) ~ (66)]로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등 상업용건물 및 업무용건물이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 201[일련번호 (1)] ~ 9층 911호[일련번호 (66)]호 등 66개호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 (1) ~ (66) 오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34066 (3)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 96 대인동영무파라드3차오피스텔 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

건물면적 (전용면적): 29.67㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동에 위치하며, 주변에는 "금호시민문화관"이 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 본건이 속한 대인동 영무파라드 3차 오피스텔은 중심상업지대로서 근린생활시설, 오피스텔 등 다양한 상업용 및 업무용 건물이 혼재하여 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 대형 상업시설 및 문화시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 11월 15일 접수된 광주은행 근저당권 (채권최고액 840,000,000원)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 분석:

* 임차인: 문

* 보증금: 4,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자: 2024년 8월 12일

* 확정일자: 2025년 12월 26일

* 배당신고일자: 2025년 12월 26일

* 대항력: 없음

금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 포함되어야 하지만, 본건 임차인은 보증금 및 차임이 명확히 기재되어 있으며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수되는 권리: 없습니다.

총 인수 보증금: 0원

1.3. 상권분석

본건은 광주의 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수익 창출이 용이한 지역입니다. 주변에 다양한 편의시설과 관공서, 문화시설 등이 있어 상권의 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 2층에 위치하며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 일반 물건과 다른 절차를 거쳤을 가능성이 있습니다. 다만, 등기부상 모든 권리가 말소 예정이고 인수되는 보증금이 없으므로 권리적인 측면의 리스크는 낮습니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 이는 현재 공실이거나 임대차 관계가 확인되지 않은 상태를 의미할 수 있으며, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주 도심의 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 사업장으로 활용하기 적합하며, 권리관계가 명확하고 인수하는 부담이 없다는 점에서 안정적인 투자가 가능합니다. 다만, 아파트와 같은 주거용 건물에 비해 오피스텔은 공실 리스크 관리가 중요하므로, 임대 수요를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 도심 위치로 우수한 교통 및 생활 편의성 확보

* 안정적인 권리관계 및 인수 부담 없음

* 소형 면적으로 인한 낮은 투자 진입 장벽

* 발달된 상업지구 내 위치하여 임대 수요 기대

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 92,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 시세 분석 결과, 해당 면적 및 위치의 오피스텔은 85,000,000원에서 95,000,000원 사이에서 거래되는 것으로 파악됩니다. 감정가가 시세 범위 내에 있으며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 약 80% ~ 90% 수준인 73,600,000원에서 82,800,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 최신 시세 동향을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.