나이스옥션 법원경매 평택 2025타경614 [18] 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-26 4층406호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 ""금곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 외 17세대로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>, 접도구역<도로법>

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건 건물의 명칭은 통칭 ""만남타운"" 입니다.

물건 비고

건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경614 (18)

감정가: 34,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 304-26 4층406호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 명칭: "만남타운" (건물상단에 '만남'으로 표시됨)

1.3. 면적 정보

토지면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

토지지분: 25.69㎡ (약 7.77평)

건물면적: 26.73㎡ (약 8.09평)

건물지분: 26.73㎡ (약 8.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "금곡1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 자유로우며, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 전후면 고저차가 있으나 지면이 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

2.4. 도로 상황

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(304-1번지, 304-26번지)는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 대로1류(폭 35m~40m) 저촉/접합, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 비행안전제2구역(304-1번지), 농업진흥구역, 접도구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 7월 14일 접수된 하나은행의 근저당(을21)이며, 채권 최고액은 480,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요: 비고란에 별도 명시사항 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대내역은 미상입니다.

금액이 미상인 경우에도 주의가 필요하며, 예상치 못한 명도 비용이나 법적 분쟁 가능성에 유의해야 합니다.

3.4. 등기부 요약

* 갑7 (2001-08-29): 김상국 소유권 이전

* 갑8 (2004-01-30): 강현순 소유권 이전 (매매)

* 을21 (2022-07-14): 하나은행 근저당 (말소기준권리, 480,000,000원)

* 을22 (2023-03-20): 김정란 근저당 공동담보 (360,000,000원)

* 갑11 (2025-04-17): 하나은행 임의경매 (447,532,759원)

총 등기부채권액: 840,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 평택시 안중읍 금곡리 지역에서는 과거 폐기물처리시설 건립과 관련하여 주민 반발 및 감사원 지적이 있었던 사례가 있습니다. 해당 시설이 본건과 직접적인 관련이 있는지, 또는 유사한 시설의 잠재적 존재 가능성은 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

4.2. 상권 특성

주거, 상업, 농업 기능이 복합적으로 나타나는 지역으로, 대형마트, 전통시장(안중시장) 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 406호입니다.

외벽: 석재 붙임 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 새시창호

5.2. 이용 상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

5.3. 설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 및 외부 표시

건물 상단에 '만남' 또는 "만남타운"으로 표시되어 있어, 향후 건물 관리나 집합건물로서의 성격 파악에 참고가 될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계 미확인

임차인의 보증금 및 차임 내역이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

6.4. 주변 개발 사업 및 갈등 (잠재적 영향)

과거 금곡리 지역에서 추진되었던 자원순환시설(폐기물처리시설) 건립 관련 주민 반발 및 감사원 지적 사례가 검색됩니다. 이는 지역 사회의 민감성을 시사하며, 향후 유사한 개발 이슈 발생 시 지역 주민들과의 갈등 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리에 위치한 다세대주택으로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 건물의 기본적인 설비는 갖추어져 있으나, 토지 이용에 대한 다수의 규제와 임대차 관계 미확인으로 인한 리스크가 존재합니다. 특히, 주변 지역에서 발생했던 폐기물처리시설 관련 민원 사례는 지역의 잠재적 갈등 요인을 시사합니다. 건물 외벽의 '만남'이라는 표기는 건물 자체의 특징으로 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 소형 면적의 다세대주택으로, 임대 수익 또는 소액 투자 목적 접근이 가능합니다.

* 안중읍 일대의 개발 잠재력 및 향후 교통망 확충 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 감정가가 34,000,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 저가 낙찰 시 수익률 확보 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 34,000,000원이며, 인수할 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 본건의 현재 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 기타 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 추가적인 현장 조사와 시세 분석이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.