나이스옥션 법원경매 평택 2025타경614 [14] 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-26 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 ""금곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 외 17세대로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>, 접도구역<도로법>

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건 건물의 명칭은 통칭 ""만남타운"" 입니다.

물건 비고

건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경614 (14)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-26 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 33,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보, 건물상단에 '만남' 표시 (통칭 "만남타운")

특수물건정보: 공동담보

1.3. 면적 정보

토지면적: 25.69㎡ (약 84.9평)

토지지분: 25.69㎡ (약 84.9평)

건물면적: 26.73㎡ (약 88.4평)

건물지분: 26.73㎡ (약 88.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호 (감정평가서 요약 기준)

외벽: 석재 붙임 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 새시창호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등

1.5. 등기부 요약

등기부채권 총액: 840,000,000원

말소기준권리: 을21 (2022-07-14) 근저당권 (하나은행, 480,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "금곡1리 마을회관" 북동측 인근에 소재합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

건물상단에는 '만남'이라고 표시되어 있으며, 건물 명칭은 통칭 "만남타운"입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능합니다.

인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

주요 도로인 38번 국도가 안중읍을 동서로 관통하며 평택시내 및 평택항, 고덕국제신도시 등으로 접근이 용이하나, 출퇴근 시간대 교통 체증이 심각할 수 있습니다.

안중버스터미널과 안중역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 대로1류(폭 35m~40m) 저촉, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 비행안전제2구역(전술), 농업진흥구역, 접도구역.

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 대로1류(폭 35m~40m) 접합, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 농업진흥구역, 접도구역.

복합적인 용도지역 지정으로 인해 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 임차인: S

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 미상

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 미상

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고:

3.2. 등기부 권리 분석

* 소유권이전: 홍명기 (2001-02-24), 강현순 (2005-03-14)

* 근저당권: 하나은행 (2022-07-14, 480,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권공동담보목록: 김정란 (2023-03-20, 360,000,000원) - 말소

* 임의경매개시결정: 하나은행 (2025-04-17, 447,532,759원) - 말소

매각으로 인해 모든 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등은 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 금곡리 일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

안중읍은 평택 서부 지역의 중심지로, 안중시장, 홈플러스 평택안중점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

4.2. 지역 내 위상

안중읍은 평택 서부 지역의 중심지 역할을 하며, 상당한 규모의 인구를 보유하고 있습니다.

안중읍 행정복지센터, 안중버스터미널, 안중역 등 주요 행정 및 교통 인프라가 집적되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설

* "금곡1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

* 국도 및 버스정류장이 인근에 있어 교통 이용이 편리합니다.

* 안중읍 내에는 병원, 은행, 마트, 5일장 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 평택 서부 지역의 생활 중심지로, 안중읍 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 주변에 황금수영장과 같은 위락시설이 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

평택시 안중읍 금곡리 일대에서 폐기물처리시설 건립과 관련하여 주민 반발 및 논란이 있었던 사례가 있습니다.

하지만 현재 시점에서 감사원 감사 결과에 따라 해당 시설 건립은 사실상 취소 절차를 밟고 있거나 무산될 위기에 놓인 것으로 보입니다.

본건 소재지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 운영 중이라는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 비행안전제2구역, 농업진흥구역 등 다수의 용도지역 및 제한구역에 걸쳐 있어 토지 이용 및 개발에 있어 복합적인 규제와 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 낮은 감정가와 높은 채권 총액

감정가 33,000,000원에 비해 등기부채권 총액이 840,000,000원으로 매우 높아, 실제 가치와 감정가 사이에 큰 괴리가 있을 수 있습니다. 이는 경매 과정에서 유찰 가능성을 높이거나, 향후 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6.3. 건축물 노후도

건축물의 정확한 준공 연도가 명시되지 않아 노후도를 정확히 파악하기 어렵습니다. 추후 건물 상태 점검이 필요합니다.

6.4. 건물 명칭 표기

건물 상단에 '만남'으로 표시된 사항은 통칭 "만남타운"이라는 건물 명칭과 관련이 있을 수 있으나, 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리에 위치한 다세대주택으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 교통은 국도 및 버스정류장 인근으로 무난하나, 38번 국도 이용 시 교통 체증 가능성이 있습니다. 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없어 보입니다. 그러나 낮은 감정가 대비 높은 채권 총액, 복합적인 토지이용계획으로 인한 개발 제약 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 금곡리 일대 폐기물처리시설 건립 관련 이슈가 있었으나 현재는 취소 절차를 밟고 있는 것으로 파악되어 직접적인 혐오시설 위험은 낮은 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 매력적인 가격: 현재 감정가가 33,000,000원으로 매우 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저가 낙찰 시 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통 접근성: 국도 및 버스정류장이 인근에 위치하여 평택시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 안중읍 중심 생활권: 평택 서부 지역의 중심지인 안중읍에 위치하여 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 개발 가능성: 농림지역, 계획관리지역 등이 혼재되어 있으나, 성장관리구역 지정 등 개발 가능성이 있는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원으로, 입찰가 산정 시 고려할 사항이 없습니다.

본건의 예상 입찰가는 매우 낮은 감정가와 높은 채권 총액 간의 괴리를 고려할 때, 철저한 주변 시세 분석 및 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 시장 조사를 통해 실제 가치를 파악한 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.