나이스옥션 법원경매 평택 2025타경614 [15] 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-26 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 ""금곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 외 17세대로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>, 접도구역<도로법>

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건 건물의 명칭은 통칭 ""만남타운"" 입니다.

물건 비고

건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경614 (15)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 304-26 4층402호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 35,000,000원

토지면적: 26.63㎡ (약 8.06평)

토지지분: 26.63㎡ (약 8.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평)

건물지분: 27.72㎡ (약 8.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 공동담보, 건물상단에 '만남' 표시 (통칭 '만남타운')

1.3. 건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호

외벽: 석재 붙임 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 새시창호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 '금곡1리 마을회관' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권이전: 김지영 (2002.03.18.)

* 소유권이전: 강현순 (2004.03.12.)

* 근저당: 하나은행 (2022.07.14.) 480,000,000원 (말소기준권리)

* 근저당공동담보목록: 김정란 (2023.03.20.) 360,000,000원

* 임의경매: 하나은행 (2025.04.17.) 447,532,759원 (본건 경매개시결정)

등기부채권 총액: 840,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸

말소기준권리인 하나은행의 근저당 (2022.07.14.) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

본건 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다. (단, 지상권 존재 가능성 명시, 추후 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대내역은 미상입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건 소재지는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업지역보다는 근린 생활 위주의 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

4.3. 주변 시설 검색 결과

주변에 특이한 혐오시설이 검색되지는 않았습니다. 다만, 농경지가 혼재된 지역 특성상 일부 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규 및 제한사항

토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 대로1류 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 농업진흥구역, 접도구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 저촉됩니다. 특히 농업진흥구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

5.2. 건물 관련 특이사항

건물 상단에 '만남'이라고 표시되어 있으며, 본건 건물의 명칭은 통칭 '만남타운'입니다. 이 표기가 갖는 의미는 추가적인 확인이 필요합니다.

5.3. 미확인 정보

임대내역이 미상이므로, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계 및 보증금, 차임 등은 어떻게 되는지 반드시 확인해야 합니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상으로 확인되지 않아 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 무난한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 농림지역, 농업진흥구역, 비행안전제2구역 등 여러 개발 제한 용도지역에 속해 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 내역 미상 및 건물 표기 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

7. 투자 포인트

* 인근 국도 접근성 양호

* 도시가스 및 개별난방 설비 갖춤

* 매각으로 인한 권리 소멸로 낙찰자 부담 경미 (단, 미확인 권리 제외)

8. 예상 입찰가

감정가 35,000,000원을 기준으로, 본건의 잠재적 리스크(개발 제한, 미확인 사항 등)와 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.