나이스옥션 법원경매 평택 2025타경614 [16] 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-26 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 ""금곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 외 17세대로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>, 접도구역<도로법>

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건 건물의 명칭은 통칭 ""만남타운"" 입니다.

물건 비고

건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경614 (16)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 304-26 4층 403호

용도: 다세대주택

건물 명칭: 통칭 "만남타운"

1.3. 면적 정보

토지면적: 26.63㎡ (약 8.06평)

토지지분: 26.63㎡ (약 8.06평)

건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평)

건물지분: 27.72㎡ (약 8.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 평가 정보

감정가: 35,000,000원

1.5. 기타 기본 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

주의사항: 건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "금곡1리 마을회관" 북동측 인근에 소재합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 전후면에 고저차가 있으나 지면이 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) 저촉/접합, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 농업진흥구역, 접도구역 등의 도시계획 및 법적 제한이 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: T *

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 미상

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고사항: 지상권 개요 없음)

3.3. 집합건물 등기부 요약

* 갑3: 2001-02-03 소유권이전 (권리자: 유성렬)

* 갑6: 2004-08-02 소유권이전 (권리자: 강현순, 증여)

* 을19: 2022-07-14 근저당 (권리자: 하나은행, 480,000,000원, 말소기준권리)

* 을20: 2023-03-20 근저당공동담보목록 (권리자: 김정란, 360,000,000원, 말소)

* 갑9: 2025-04-17 임의경매 (권리자: 하나은행, 447,532,759원, 말소)

등기부채권 총액: 840,000,000원

3.4. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 840,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. (검색 결과: 홈플러스 평택안중점, 아름다운가게 평택안중점 등이 인근에 위치함)

4.2. 지역 특성

본건은 주거지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 복합적인 용도의 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설 (교육, 의료, 쇼핑)

* 교육: 인근에 학교에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

* 의료: 안중백병원, 메디케어의원 등이 차량 접근 가능한 거리에 위치합니다.

* 쇼핑: 홈플러스 평택안중점 등이 이용 가능합니다.

5.2. 주거 편의 설비

건물은 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 대로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 농림지역, 농업진흥구역 등은 향후 개발이나 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 채무 관계

등기부상 총 채권액(840,000,000원)이 감정가(35,000,000원)에 비해 매우 높아, 경매 진행 시 낙찰가율에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본건은 임의경매로 진행되어 말소기준권리(을19, 하나은행 근저당) 이하의 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

6.3. 기타 특이사항

* 건물 상단에 '만남'이라고 표시되어 있으며, 건물 명칭은 통칭 "만남타운"입니다.

* 주변 지역인 금곡리에서 폐기물처리시설 관련 갈등이 있었던 사례가 검색되었으나, 해당 시설이 본건과 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. (다만, 지역 내 개발 관련 이슈로 향후 주변 환경 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리에 위치한 다세대주택입니다. 주변 환경은 주거, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 여건은 무난한 편입니다. 건물은 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

권리분석상 인수되는 권리나 보증금은 없으나, 등기부상의 총 채권액이 감정가 대비 매우 높아 경매 시장에서의 낙찰가율에 변동성이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 계획 시 이를 반드시 확인해야 합니다. '만남타운'이라는 건물 명칭과 주변 지역의 개발 관련 이슈(폐기물시설 등)는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 소형 면적의 다세대주택으로, 소액 투자가 가능합니다.

* 안중읍 일대의 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 해당 지역의 구체적인 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 대한 추가적인 조사 필요)

* 인수되는 권리 및 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 35,000,000원이며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 주변 시세, 본건의 실제 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 투자 목적(실거주, 임대 수익, 시세 차익 등)에 따라 적정 입찰가가 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.