나이스옥션 법원경매 평택 2025타경614 [12] 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-26 3층305호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 ""금곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 외 17세대로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>, 접도구역<도로법>

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건 건물의 명칭은 통칭 ""만남타운"" 입니다.

물건 비고

건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경614 (12)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 304-26, 3층 305호

건물명칭: 만남타운

용도: 다세대주택

감정가: 35,000,000원

토지면적: 26.63㎡ (약 8.05평)

건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (등기부상으로는 하나은행이 말소기준권리입니다.)

특이사항: 공동담보

2.1. 1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "금곡1리 마을회관" 북동측 인근에 소재합니다.

주변환경: 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

토지형상: 전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

도로: 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

교통: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

토지이용계획: 해당 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 대로1류(폭 35m~40m) 저촉/접합, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 등에 복합적으로 속해 있습니다. (304-1번지는 비행안전제2구역에도 해당됩니다.)

2.1. 2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 7월 14일 하나은행 근저당권입니다.

권리현황:

* 소유권 이전: 조명숙 (2001-04-12), 강현순 (2008-03-26, 매매).

* 근저당: 하나은행 (2022-07-14, 480,000,000원), 김정란 (2023-03-20, 360,000,000원).

* 임의경매: 하나은행 (2025-04-17, 447,532,759원).

* 등기부채권 총액: 840,000,000원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 해당됩니다.

인수되는 임차보증금: 0원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: ADHIKARISURAJ. 보증금 0원, 차임 0원. 대항력 없음..

* 임차인: BHANDARIGANGAPRASAD. 보증금 0원, 차임 0원. 대항력 없음..

주의사항: 상기 임차인들은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 전입일자 및 확정일자 정보가 누락되어 있으나, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

2.1. 3. 상권분석

본 물건이 소재한 금곡리는 주거 및 농경지 혼재 지역이나, 북동측 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

안중읍 지역은 안중역 신설 및 주변 개발 계획과 평택항 배후 상권으로서의 잠재력을 가지고 있어, 향후 지역 발전에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

물건지에서 안중읍 중심 시가지까지의 접근성을 통해 더 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

2.1. 4. 생활정보

교통: 국도 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량을 이용한 출입이 자유롭습니다.

주변 학군: 안중초등학교, 안중중학교, 안중고등학교 등 다수의 교육 시설이 안중읍 내에 분포하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

편의시설: 안중읍 중심부에 대형마트, 하나로마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

자연환경: 인근 농경지 등으로 인해 비교적 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.

2.1. 5. 잠재적 리스크

지역적 특성: 계획관리지역, 농림지역, 농업진흥구역 등에 복합적으로 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

군사보호구역: 비행안전제2구역(전술)에 일부 해당되는 지역이 있어 군사 작전상 제한이 따를 수 있습니다.

건물 노후도: 2001년경 건축된 건물로 추정되며, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다. (2001년 4월 12일 최초 소유권 등기 기준)

경매 물건: 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 상단 표기: 건물 상단에 '만남'이라고 표시되어 있어, 건물 명칭(만남타운) 외에 특정 용도나 표기로 인한 오해의 소지가 있을 수 있습니다.

2.1. 6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리의 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가에 경매로 나왔습니다.

주변 환경은 주거, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역이나, 교통 및 편의시설 접근성이 무난한 편입니다.

권리상 인수되는 권리는 없으며, 임차인 보증금 또한 인수할 금액이 없습니다.

토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 이는 해당 지역의 복합적인 토지 이용 현황에 따른 일반적인 특징으로 볼 수 있습니다.

비행안전제2구역에 일부 해당되는 점은 유의해야 할 사항입니다.

2.1. 7. 투자 포인트

저렴한 초기 투자: 감정가 35,000,000원에 비해 실사용 면적이 확보되어 있으며, 평택시 서부권 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

명도 용이성: 인수할 임차 보증금이 없고 대항력 있는 임차인이 없어 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

입지 개선 기대: 안중역 개발 등 평택시 서부 지역의 개발 계획에 따라 주변 지역의 인프라 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

건축물 명칭: '만남타운'이라는 명칭은 지역 내에서 특정 건물로 인식될 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

2.1. 8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 낙찰가율, 명도 가능성, 향후 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본 물건의 구체적인 시장 가치 및 경쟁 상황을 면밀히 분석한 후 결정하는 것이 중요합니다.

추가적인 시세 조사 및 현장 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.