나이스옥션 법원경매 평택 2025타경614 [4] 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-26 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 ""금곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 외 17세대로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>, 접도구역<도로법>

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건 건물의 명칭은 통칭 ""만남타운"" 입니다.

물건 비고

건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경614 (4)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 304-26, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 33,000,000원

토지면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

토지지분: 25.69㎡ (약 7.77평)

건물면적: 26.73㎡ (약 8.09평)

건물지분: 26.73㎡ (약 8.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하나은행 (본건 경매개시결정 채권자)

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 건물상단에 '만남' 표시 (건물명 '만남타운' 통칭)

총 채권액 (말소기준 권리 포함): 840,000,000원

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 '금곡1리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 형상 및 이용상태: 전후면 고저차가 다소 있으나 지면은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 대로1류(폭 35~40m) 저촉, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을17. 하나은행 근저당권 (접수일자 2022-07-14, 채권금액 480,000,000원)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 확인되지 않습니다. (단, 지상권 개요는 공란으로 비어 있음)

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 권리가 없습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권 이전: 차충권 (2001-02-24), 강현순 (2004-02-20)

* 근저당권: 하나은행 (2022-07-14, 480,000,000원), 김정란 (2023-03-20, 360,000,000원) - 모두 말소 예정

* 임의경매개시결정: 하나은행 (2025-04-17, 447,532,759원)

등기부채권 총액: 840,000,000원

4. 상권분석

본건은 주거지, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 대로변이 있어 상업시설 접근성이 양호한 편입니다.

안중읍은 평택 서부 지역의 중심지로, 안중버스터미널, 안중역 등 교통의 요지이며, 상업 및 생활 편의 시설이 잘 발달되어 있습니다.

5. 생활정보

교통: 안중버스터미널, 안중역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

의료: 평택우리병원, 안중백병원 등 종합병원 및 다수의 의원이 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 용이합니다. 소아청소년과 의원도 여러 곳 있습니다.

편의시설: 안중도서관, 서평택국민체육센터(수영장, 헬스장) 등이 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교육: 구체적인 학군은 명시되어 있지 않으나, 주거 지역임을 감안할 때 통학 가능한 학군이 존재할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

건물 외관에 '만남'이라는 표시가 있어, 해당 표시의 의미나 연관된 시설(예: 상가) 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 건물은 통칭 '만남타운'으로 불립니다.

토지이용계획상 농림지역, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등이 혼재되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

평택시 안중읍 금곡리 지역에서 추진되던 자원순환시설 사업이 감사원 지적으로 인해 사실상 취소 절차에 들어간 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 또는 환경 관련 이슈가 존재할 가능성을 시사하며, 직접적인 인접 시설은 아니나 지역적인 환경 관련 이슈로 고려될 수 있습니다.

건물 자체의 노후도나 관리 상태에 대한 상세 정보는 부족하므로, 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가에도 불구하고 토지 및 건물 면적을 모두 포함하여 매각되는 점이 특징입니다. 안중읍이라는 지역적 이점과 함께 기본적인 교통, 의료, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 그러나 복잡한 토지이용계획, 건물 외벽의 '만남' 표시, 그리고 지역 내 자원순환시설 사업 취소 사례 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 3300만원이라는 낮은 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 안중읍의 입지: 평택 서부의 중심지로서 향후 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

* 무권리 인수: 임차인 정보상 인수되는 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없으며, 감정가가 3,300만원으로 매우 낮게 책정되어 있습니다. 안중읍의 입지적 가치와 소액 투자 가능성을 고려할 때, 감정가 대비 90% ~ 110% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (2,970만원 ~ 3,630만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.