나이스옥션 법원경매 평택 2025타경614 [5] 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-26 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 ""금곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 외 17세대로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>, 접도구역<도로법>

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건 건물의 명칭은 통칭 ""만남타운"" 입니다.

물건 비고

건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경614 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 304-26 2층202호

용도: 다세대주택

건물 명칭: 만남타운

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 26.63㎡ (약 8.06평)

건물 면적: 27.72㎡ (약 8.39평)

1.3. 매각 조건

감정가: 35,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "금곡1리 마을회관" 북동측 인근에 소재합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 경기도 평택시 안중읍 금곡리 304-1번지 및 304-26번지에 걸쳐 있으며, 주요 토지이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

- 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역

- 대로1류(폭 35m~40m)에 저촉 또는 접합

- 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)

- 비행안전제2구역(전술)

- 농업진흥구역

- 접도구역

3. 권리분석

3.1. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다(지상권 없음). 말소기준권리인 하나은행의 근저당(2022-07-14 접수, 480,000,000원)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

- 말소기준권리: 근저당 (하나은행, 480,000,000원)

- 말소예정 권리: 근저당공동담보 (김정란, 360,000,000원), 임의경매 (하나은행, 447,532,759원)

- 총 채권액(근저당 공동담보 및 임의경매 합산): 840,000,000원

3.2. 임차인 현황

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 임차인: 권기흥

전입일자: 2014-11-05

대항력: 있음

보증금: 0원

차임: 0원

비고: 임대내역은 미상이나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 임차인: 김완배

전입일자: 2017-03-15

대항력: 있음

보증금: 0원

차임: 0원

비고: 임대내역은 미상이나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 권리 총 요약

말소기준권리인 하나은행의 근저당 이후로 설정된 모든 권리(근저당, 임의경매)는 매각으로 소멸됩니다. 다만, '대항력 있는 임차인' 2명은 인수될 수 있으며, 이들의 보증금/차임이 0원으로 기재되어 있으나 임대내역은 미상으로, 추가적인 확인 및 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 근린생활시설

본건 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 건물 명칭

건물의 명칭은 통칭 "만남타운"이며, 건물 상단에 '만남'이라는 표시가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

"금곡1리 마을회관"이 인근에 있으며, 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 가까워 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통입니다.

5.2. 주거 환경

다세대주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하면서도 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 권기흥(전입 2014-11-05)과 김완배(전입 2017-03-15)는 대항력이 있습니다. 비록 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있고 임대내역이 미상으로 파악되나, 인수되는 보증금이 없더라도 이들의 명도에 따른 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 건물 상단 표시

건물 상단에 '만남'이라는 표시가 있어, 향후 건물 관리나 재도색 시 고려사항이 될 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 대로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용이나 건축 시 제약을 받을 수 있습니다.

6.4. 주변 개발 및 환경

인근 금곡리 지역에서 과거 자원순환시설 건립 논란이 있었으며, 감사원 지적 후 사실상 취소 절차를 밟고 있었던 사례가 검색되었습니다. 이로 인해 지역 개발 방향에 대한 불확실성이 있을 수 있으며, 잠재적인 혐오시설 부지화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 감정가 35,000,000원에 비해 총 채권액이 840,000,000원으로 매우 높아, 단순 시세 차익보다는 명도 및 권리 관계 정리에 따라 가치가 결정될 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하고, 토지 이용에 여러 제약이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 건물 명칭인 '만남타운' 표기는 향후 활용에 있어 고려될 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 시장 상황 및 권리 관계 분석을 통해 시세보다 현저히 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 주변에 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 목적으로는 무리가 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 35,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원으로 파악되므로, 본 감정가를 참고하여 신중한 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.