나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42040 [2] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층131호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제130호 및 제131호로서,
외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 페어글라스 창호 등 마감임.

이용상태

기호(1, 2) : 공히 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구 등임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 등임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 2048-2번지에 위치한 에이스퍼스트고덕 1층 131호 근린상가입니다. 본 물건의 사건번호는 평택지원 2025타경42040 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 898,000,000원이고, 토지 면적은 13.43㎡ (약 4.06평), 건물 면적은 43.33㎡ (약 13.11평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 소재한 '고덕동행정복지센터'에서 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통인 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M), 중로1류(폭 20M~25M), 중로2류(폭 15M~20M)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고), 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제1층 제131호이며, 외벽은 강화유리 및 치장벽돌 쌓기 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 페어글라스 창호 등으로 마감되었습니다. 건물은 2020년 10월 29일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 8월 23일 접수된 부산은행의 근저당권 (채권최고액 1,496,000,000원)입니다. 이보다 선순위인 권리는 없으며, 경매 절차를 통해 말소기준권리 및 그보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부등본상 소유권 이전, 근저당권, 소유권이전청구권 가등기, 다수의 가압류 (서울보증보험, 현대캐피탈, 한국자산관리공사 등), 압류 (평택시) 등이 등기되어 있었으나, 대부분 말소 예정입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 따라서 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 부분은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '에이스퍼스트고덕' 건물 내 1층 근린상가로, 주변은 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.

건물의 주 용도는 공장(지식산업센터)이며, 본건 호실은 근린생활시설로 이용 중입니다.

현황은 공실 상태로, 상권 내에서의 활발한 소비 활동을 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 생활정보

본건은 고덕동행정복지센터가 북동측 인근에 위치하여 행정 업무 처리 등 편의성이 높습니다.

주변에 아파트형공장, 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 지역 내에서 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 밀집한 지역으로서, 관련 편의시설 이용이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 발생시키기 어렵습니다. 공실 해소를 위한 전략 수립 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 임차인의 존재나 요구 사항 발생 가능성을 내포하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

유동화물건이라는 특성은 채권 구조의 복잡성을 의미할 수 있으며, 이는 경매 과정 외적인 부분에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역(유치원, 중고등학교)이 인접해 있어, 특정 업종의 영업 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

제공된 정보 내에서 주변에 특정 혐오 시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동이라는 지리적 이점과 함께, 미래 개발 가치가 높은 지역에 위치한 근린상가입니다.

비록 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 단기적인 투자 부담으로 작용할 수 있으나, 장기적인 관점에서 지역 발전과 함께 상권 활성화를 기대해 볼 수 있습니다.

권리 관계는 명확히 정리될 것으로 보이나, 유동화물건이라는 특성상 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

평택 고덕 신흥 개발 지역의 중심부에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

아파트형공장, 상가, 주거 시설이 복합적으로 조성된 지역으로, 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

근린상가로서 비교적 소형 면적으로 투자 진입이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 898,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건은 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되어 별도의 인수 금액은 없습니다. 예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 시장 상황, 본 건의 현황 (공실, 임대 가능성), 명도 비용, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.