나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4020 [8] 부산광역시 수영구 광안동 90-57 센티움시티8차 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안단테 · 평가일 2024.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "도시철도2호선 수영역" 동측 인근에 위치한 "센티움시티8차" 제2층 제201호 외 20개호로서 주위는 소규모 공동주택, 단독주택. 주상용 건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 ‘수영역’ 등이 소재하여
대중교통사정은 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 2층 201외 21개호로서(2018.12.12.일자 사용승인 됨),
*외벽 : 드라이비트 및 인조석, 치장벽돌 등 마감.
*내벽 : 벽지 마감 등.
*창호 ; 하이샷시창호 구조 임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로 이용 중 임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 공동 현관기, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기타사항 : 없음.

물건 비고

공부상 도시형생활주택(원룸형)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 번호

부산동부지원 2024타경4020 (8)

1.2. 소재지

부산광역시 수영구 광안동 90-57 센티움시티8차 4층402호

1.3. 물건 종류

도시형생활주택 (원룸형)

1.4. 건물 정보

* 건물명: 센티움시티 8차

* 사용승인일: 2018년 12월 12일

* 구조: 철근콘크리트 스라브지붕 9층 건물 중 4층

* 건물면적: 17.82㎡ (약 5.4평)

* 건물지분: 17.82㎡ (약 5.4평)

* 주요용도: 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔)

1.5. 토지 정보

* 토지면적: 6.61㎡ (약 2.0평)

* 토지지분: 6.61㎡ (약 2.0평)

* 이용상태: 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중

1.6. 감정가

178,000,000원 (17,800만원)

1.7. 매각 방법

토지/건물 일괄매각, 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "도시철도2호선 수영역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 ‘수영역’ 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.3. 도로 접근성

본건은 건물 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2019년 2월 19일 접수된 주식회사다온인베스트대부의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요에 지상권은 명시되어 있으나, 본건에는 해당 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (장문주)

* 보증금: 60,000,000원 (6,000만원)

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022년 1월 27일 / 2022년 1월 11일

* 대항력: 없음

* 비고: 장 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 경매 절차를 통해 배당받게 되며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

3.4. 기타 권리사항

* 채권자: 대형기선저인망수산업협동조합 (임의경매 신청 채권자)

* 기타 등기부상 권리들은 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 광안동 지역은 부산의 주요 주거 및 상업 지역으로, 도시철도 2호선 수영역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 소규모 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 편의시설

* 위생 및 급·배수설비, 공동 현관기, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

* 대중교통: 도시철도 2호선 수영역, 다수의 시내버스 노선 이용 가능

* 생활편의: 인근에 다양한 마트, 편의점, 병원, 음식점 등 근린생활시설 밀집

* 주거환경: 소규모 공동주택 및 오피스텔 지역으로 비교적 쾌적한 주거 환경

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

* 본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 면적이 작아 1인 가구 또는 소규모 임대에 적합하나, 단독으로 사용하기에는 공간이 협소할 수 있습니다.

6.2. 권리 관계 리스크

* 중복사건, 공동담보 물건으로 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으나, 현재 등기부상 권리 관계는 명확히 정리될 것으로 보입니다.

* 임차인이 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없으므로, 권리 상의 큰 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

6.3. 기타 리스크

* 주변 지도 검색 결과, 본 건 인근에서 혐오시설(화장터, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소액 투자나 신혼부부, 1인 가구의 실거주용으로 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 인수 부담이 적어 안정적인 투자가 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 도시철도 2호선 수영역 역세권으로 뛰어난 교통 편의성

* 실용적인 면적: 1인 가구 및 소형 임대 수요에 적합한 소형 주거 공간

* 편리한 생활 환경: 주변 상업 시설 및 편의 시설 풍부

* 안정적인 권리 관계: 대항력 없는 임차인으로 낙찰자 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

제공된 주변 시세 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적 및 조건의 빌라/다세대 주택들이 3.3㎡당 약 760만원에서 1070만원 수준으로 거래되었습니다. 본건의 감정가는 17,800만원이며, 이는 3.3㎡당 약 999만원 수준으로 시세 범위 내에 있습니다.

종합적인 시세 분석 및 경매 물건의 특성을 고려할 때, 예상 입찰가는 170,000,000원 (1억 7천만원) 수준에서 결정하는 것이 합리적이라고 판단됩니다. 이는 감정가 대비 경쟁력 있는 가격이며, 향후 시세 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있는 범위입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.