나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11107 [4] 울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-1 근린시설 경매
울산광역시 울주군 서생면 천산로 182-13 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11107(울산지방법원 경매4계). 감정가 2,551,782,000원, 최저가 612,683,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11107 [4]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 명산리 641-1
도로명주소
울산광역시 울주군 서생면 천산로 182-13
용도
근린시설
매각기일
2026.08.04
관할법원
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한
보전녹지지역, 도시지역, (접함)일반철도, 가축사육제한구역, (저촉)철도보호지구
면적
토지면적
4,272㎡ (1,292.28평)
건물면적
492.82㎡ (149.08평)
금액
감정가
2,551,782,000원
최저가
612,683,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
61,268,300원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.24
2,551,782,000원
유찰
2차
2026.04.21
1,786,247,000원
유찰
3차
2026.05.21
1,250,373,000원
유찰
4차
2026.06.30
875,261,000원
유찰
5차
2026.08.04
612,683,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 문수 · 평가일 2025.02.17
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '화산보건진료소' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,6,8) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지임. 기호(3,10) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 동물 및 식물관련시설 건 부지임.
인접 도로상태
기호(1,3,10) : 동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(6,8) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>. 기호(8,10) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
제시목록 외의 물건
본 문 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가개요 - 7.그 밖의 사항 (7)~(11) 참조.
