나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33458 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 소재 "장정평들" 서측 인근에 위치하며 부근은
전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함.

형태 및 이용상태

완경사의 사다리형 토지로써 전 등임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
생산관리지역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

지목상 임야이나 현황 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

.공부상 임야이나 현황은 전으로 보임
(단, 용평면장의 사실조회회신서에 의하면 매수시 농지취득자격증명은 불요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 개요

* 사건번호: 영월지원 2024타경33458 (1)

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 김OO

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1.2. 물건 현황

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48

* 토지면적: 1,475.00㎡ (약 446.4평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 용도: 임야 (현황: 전)

* 매각대상: 기타

* 감정가: 97,350,000원

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

* 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 소재 "장정평들" 서측 인근에 위치.

* 부근은 밭 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.

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2.2. 접근성

* 대상 물건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 불편한 지역임.

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2.3. 토지 현황

* 완경사의 사다리형 토지로, 현재 전(밭)으로 이용 중.

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2.4. 토지 이용계획

* 생산관리지역, 준보전산지임.

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3. 권리분석

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3.1. 인수되는 권리

* 본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음. 모든 등기부상 권리는 낙찰로 인해 소멸됨.

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3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 별도의 임차인은 확인되지 않음.

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3.3. 등기부현황 요약

* 말소기준권리: 2023년 10월 23일 접수된 경기신용보증재단의 가압류 (갑23).

* 본 건(공유물분할을 위한 경매)은 2024년 12월 2일 접수된 강제경매 (갑28)임.

* 말소기준권리 이후 접수된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 5,206,190원.

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4. 상권분석

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* 본 물건은 농경지대에 위치한 토지로서, 주변 상업 시설이나 편의 시설 이용은 제한적임.

* 주요 상업 및 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요하며, 인근 읍면 지역으로의 접근이 요구됨.

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5. 생활정보

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5.1. 주거 및 토지 이용

* 현재 건물은 없으므로 주거 용도로 즉시 사용은 불가함.

* 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전(밭)으로 이용되고 있음.

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5.2. 농지 취득 관련

* 용평면장의 사실조회 회신서에 따라, 본 물건 매수 시 농지취득자격증명은 불요함.

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5.3. 편의 및 공공시설

* 차량 및 대중교통 접근이 불편하여 주변 편의시설 이용이 어려움.

* 농경지대이므로 기본적인 생활 인프라 수준이 낮음.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 맹지 및 접근성 문제

* 지적도상 맹지로, 인접 도로가 없어 차량 진입이 불가능하며 토지 활용에 제약이 큼.

* 대중교통 이용이 불편하여 실질적인 접근성이 매우 낮음.

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6.2. 현황과 공부상 불일치

* 지목(임야)과 현황(전)이 다르므로, 토지 이용 및 향후 개발 시 관련 법규 확인 필요.

* 공유물 분할 경매 특성상, 향후 소유권 행사 및 분할 과정에서 복잡성이 발생할 수 있음.

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6.3. 토지 이용 제한

* 생산관리지역, 준보전산지로 지정되어 있어 향후 건축, 개발 등 행위 시 제한이 따를 수 있음.

* 완경사 지형으로 토지 개발 시 추가적인 비용 발생 가능성이 있음.

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7. 종합 의견

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* 본 물건은 강원도 평창군에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 물건으로, 토지 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

* 권리분석상 인수되는 권리는 전혀 없으며, 모든 채권 및 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 가장 큰 단점은 지적도상 맹지이며 차량 진입 및 대중교통 이용이 매우 불편하다는 점입니다.

* 하지만, 농지취득자격증명이 불요하다는 점은 취득 절차상 이점으로 작용합니다.

* 공유물 분할 경매의 특성상, 낙찰 후 소유권 행사 과정에 주의가 필요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 8.1. 안전한 권리 관계

* 낙찰과 함께 모든 권리가 소멸되므로 권리 관계가 매우 명확하고 안전합니다.

* 8.2. 농지 취득 절차 간소화

* 농지취득자격증명이 불요하여, 농지 매입에 대한 일반적인 제약이 없습니다.

* 8.3. 잠재적 가치

* 생산관리지역, 준보전산지로서 향후 토지 이용 계획 변화나 주변 개발 상황에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

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9. 예상 입찰가

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* 본 물건의 예상 입찰가 산정 시, '인수 보증금'은 0원이므로 고려하지 않아도 됩니다.

* 감정가는 97,350,000원입니다.

* 맹지, 접근성 불량, 경사도 등의 단점을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 상세 조사, 주변 시세 분석, 유사 물건 낙찰가 비교 등을 통해 이루어져야 합니다.

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* 추가적으로, 지도 서비스 등을 이용한 주변 혐오시설 유무 확인은 본 AI로는 수행할 수 없으므로, 직접 조사하셔야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.