나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2281 [2] 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층302호 근린상가 경매
경기도 김포시 통진읍 마송1로84번길 53, 핵심프라자3 3층302호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2281(부천지원 경매1계). 감정가 384,000,000원, 최저가 131,712,000원. 매각기일은 2026-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 2281 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 3층302호 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 통진읍 마송1로84번길 53, 핵심프라자3 3층302호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 핵심프라자3 |
| 매각기일 | 2026.09.15 |
| 관할법원 | 부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과) |
| 이용제한 | 성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)일반광장, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 27.74㎡ (8.39평) |
|---|---|
| 건물면적 | 88.20㎡ (26.68평) |
금액
| 감정가 | 384,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 131,712,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 26,342,400원 (20%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.24 | 384,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 188,160,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.06.16 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2026.07.20 | - | 미납 |
| 3차 | 2026.08.13 | 188,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 131,712,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 류호광 · 평가일 2025.06.23
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송중학교"" 북동측 인근에 위치하며,
주위일대는 근린생활시설, 상업용건물, 아파트 단지, 공원 등이 소재한 지역으로
주위환경은 무난한 편임. - 교통상황
- 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여,
대중교통사정은 무난한 편임. - 건물의 구조
- 2023. 06월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하2층 지상8층건 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물 내
3층301호, 3층302호, 3층303호 및 3층304호로서,
외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 및 판넬 등 마감.
창호:샷시창호임. - 이용상태
- 기호1건물: 한의원으로 이용중임.
기호2건물: 학원으로 이용중임.
기호3건물: 학원으로 이용중임.
기호4건물: 학원으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단인 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며,
현황 제1.2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 건물의 부지 등으로 이용중임. - 인접 도로상태등
- 본건은 복동측 및 남서측으로 도로폭 약15m의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1,2토지 공히,
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역,
택지개발지구(김포마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012,5.30)),
하수처리구역(통진처리분구). - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 사항은 미상임.
물건 비고
-학원으로 이용중임
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
AI 물건분석
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.